1、看是否有预售许可证
很多地方都说看五证，实际没必要，办理预售许可证必须提交其他四个证，让房地产管理部门替咱们把关更稳妥。
只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。
2、看合同中的土地性质
现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。
在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。
3、看清楚房屋用途
现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。
关于公寓的界定，目前不是很明确，明确的就是公寓光照时间不需要满足两小时，另外公寓能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复，一般来说，如果住宅入学人数超过学校招生计划，估计公寓将不能作为学区房，因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。
4、物业也不能忽视
在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。
虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。
5、车库和地下室或者阁楼的约定
在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。
另外就是是否是车库，一定要看规划，而不是听开发商口头承诺，不一定能停进去车的就是车库，很多层比较高的贮藏室也可停车的，开发商一般都说是车库，此时要看规划是否是车库，另外就是人防的车位，不能办证，也需要特别注意。
6、面积的约定
这是目前纠纷最多的情况，主要是大家都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。
在这里如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。开发商往往在签订合同时和购房人进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。
这样的话，就直接采用测绘面积了，有效规避了那个3%的法定条件。大家一定要看清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。
7、贷款问题的约定
开发商往往答应帮你贷款，但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房，而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款，让购房人一次性付清房款。
这点也要慎重，可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚，因无法贷款可以解除合同。
8、逾期或者赔偿的问题
开发商和购房人会在合同中，对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果你细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时一定要求对等待遇。
9、交房的问题
合同约定交房的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等。
必须明确：因为单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要约定清楚。
10、小区公共区域和公共部位的约定
小区内的会所或者公共场所，现在产生的纠纷也越来越多，开发商往往只是告诉你说，小区内的会所、健身场所等等多么规范，多么先进，绕开产权问题。
如果你不约定这些场所的产权，有可能最终让开发商卖掉，买主不一定能让你免费或者优惠使用，如果合同约定这些场所的所有权归业主，则开发商不能出售这些场所。
11、对各类设施的约定
燃气、宽带等，往往开发商都只选择一家，导致用户无法选择，如果在合同中约定，要求开发商让几家经营商进入小区，譬如宽带，不能只让我们被动的选一家啊，都进来那我们可以选择的范围就大多了，就有主动权了。
12、双方协商解决的内容必须多研究
凡是前面提到纠纷的内容，后面写双方协商解决的，一般都是对开发商不利的，一定要明确违约责任，不能简单的协商解决，否则出现问题之后，你就没有追责追赔的依据了。
合同附件也要留意
商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。
★ 房屋平面图应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度，还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置。
如果上述内容不明确，则房屋平面图根本起不到准确指示的作用，对开发商来说也没有明确的约束。
★ 无论是房屋平面图，还是公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明和装修设备标准，都应该使用准确的数字和具体的描述来表示其内容，而不应该使用概念化的词语。
像“高级”、“名牌”、“精装修”这类词语就不应该在附件中出现，而应明确“高级”具体是什么标准、“名牌”到底是什么牌子、“精装修”要达到什么装修效果。
★ 根据民事法律的“意思自治”原则，商品房买受人完全可以不受格式条款的限制，与开发商进行协商，行使合同的修改和补充权，在主合同之外，签定补充协议，以明确一些模糊概念，修正主合同中的不合理条款。
买房是人生一大事，买房后签订买卖合同更不可放松警惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。因此，在买房签订买卖合同时需要多加注意，了解合同内容，谨防合同陷阱。下面一起看看小编整理的买房签合同注意事项。逐步为大家分解买房签合同注意事项。1、看是否有预售许可证很多地方都说看五证，实际没必要，办理预售许可证必须提交其他四个证，让
与律师签合同注意事项一：你可以选择一家与所要委托事务相符或相近的专业律师事务所及专业律师;第二，要全面了解律师事务所及承办律师的从业资质、服务标准、联系方式等基本信息;第三，查验一下承办律师的《律师执业证》及其所在律师事务所的《律师事务所执业许可证》。注意事项二：你应该与律师事务所签订委托协议，如果发生变更或增加委托内容时也应该签订书面合同，委托合同应当包括以下几个方面：应该约定具体明确的委托事项
这位朋友我来给你说一下事业单位签合同吗这个问题吧：劳动合同，是指劳动者与用人单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。订立和变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定。劳动合同依法订立即具有法律约束力，当事人必须履行劳动合同规定的义务。根据《中华人民共和国劳动法》第十六条第一款规定，劳动合同是劳动者与用工单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。根据这
劳动者在试用期签了劳动合同后还可以辞职，提前三日通知用人单位即可。在三日期满后，双方可办理解约手续；或者双方也可以在协商达成一致后依法解除劳动合同。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第三十六条 用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。 第三十七条 劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。 第三十八条 用人单位有下列情
合同押金不退可与对方进行协商，协商不成的可以进行诉讼《民法典》第三百九十三条第一项规定，主债权消灭的，担保物权消灭合同当事人如果已经完全履行合同义务的，则债权已经消灭，同时担保物权也消灭了，抵押权人应当退还担保物，即押金因此，遇到押金不退的情况下，当事人应当保存好自己已经完全履行合同的证据，便于维护自身权利法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十三条有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权
你好：可以起诉解决看证据了
信用卡怎么还款不收手续费这几个方式都不收信用卡基本上人人都在使用，信用卡支付方式可以让消费者“先消费，后还款”的体验。信用卡消费之后，需要在还款日之前进行账单还款，还款方式多种多样，一般信用卡还款都需要收取手续费。那么信用卡要怎么还款能不收手续费呢?下面一起来看看吧。信用卡怎么还款不收手续费?2.通过自助atm机还款：持卡人可以通过atm机的方式将所需还款金额存入信用卡账户进行还款也不需要收取手续
如果是法院冻结的, 一次最长是6个月冻结期, 到期后可以继续冻结的, 需要结案才可以撤销的。信用卡被冻结的原因：1、持卡人连续超过三个月没有按时还款，银行有权利让信用卡冻结。信用卡虽然逾期，已被冻结，但滞纳金和利息依然存在。所以最好尽快把欠款还上。因为逾期冻结，持卡人的征信已经受到了影响。2、如果银行认为张信用卡的交易出现异常，银行方面处于对持卡人安全的考虑会冻结该张信用卡，这就会造成信用卡被冻结
去银行存款被忽悠买了保险，一般可以通过保险公司退保：1.可由保险业务员代为办理退保：投保人联系保单服务人员，其会收取保单、投保人身份证复印件、银行卡复印件等资料，再由保险业务员代为办理退保手续，退保金则通常可在七个工作日内退还给投保人；2.投保人也可以自行携带好保单、身份证和银行卡等退保资料，直接前往保险产品的承保保险公司办理退保手续。保险产品的承保保险公司名称一般可以在保险合同上面看到，投保人/
买房签合同流程：购房者认购—购房者交定金(拿收据)—开发商下载签合同，双方进行签合同，购房者交首付—开发商将首付款打到房产局的资金监管账户—开发商下载备案单并打印备过案的合同—通知购房者再次签订备案合同—开发商将备案合同送到房产局审核盖章—办理贷款手续。 买房签合同注意事项： 1、首先看开发商是否具备“五证” 五证指，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房
您好，这是可以报警处理的
债务人违约定金不得主张返还，因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的定金可以主张返还，债权人不履行合同定金可以主张双倍返还。法律依据：《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
你好，贷款办理一般都需要有抵押物以及收入证明，以此来确认贷款金额以及是否有还款能力。
按照协议约定，有没有关于终止合同或者解除合同的约定条款。如果没有的话，对方服务不到位，多些催促对方按照合同履约，最后仍不行再起诉。
买房签合同开发商没盖章合同不生效，对于购房合同，开发商没盖章，合同不生效，有法定代表人签字的，合同有效，购房合同开发商不盖章可以到消费者协会投诉。 一、买房签合同开发商没盖章合同有效吗 买房签合同开发商没盖章合同不生效，合同由双方签字或盖章后生效。开发商没有盖章，那么合同就没有生效，如果法定代表人签字的，也可以视为有效。购房者没有签字盖章的不影响生效。另根据民法典的规定，双方虽未签订合同，
单身证明对契税作用是证明婚姻状况，防止购房者隐瞒婚姻现实进行逃税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象向产权承受人征收的财产税，应在土地、房屋权属转移的当天按照3—5%的税率向契税征收机关交纳。 法律依据： 《契税暂行条例》第三条 契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 第八条 契税的纳税义
合同一经当事人双方签字生效，就具有法律上的效力，这时候如果发现不利于自己的条款，想要反悔基本是不可能的。想要避免损害自己利益的条款出现，就要在签订合同之初了解清楚其中有哪些注意事项
可以要求签订无固定期限劳动合同。可以获得经济补偿金。
签了二手房买卖合同交了定金的退回如下：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。 法律依据： 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由
不签劳动合同的好处基本没有，只是可以在想离开的时间就可以离开。劳动合同的签订是证明存在劳动关系最有利的证据，也是对用人单位和劳动者之间权利义务的最好规范，签订劳动合同对于维护劳动者本人的合法权益起到很大的作用
