由于城市土地资源的稀缺，汽车数量的急剧增长已远远超出了城市与其规划的承载能力。
买车容易停车难成为困扰城市发展的一大问题。
随着小区车位矛盾日益凸显，那么，对于小区中的车位、车库的性质和权属问题，你了解吗？今天小编整理了相关资料，一起来了解一下！
关于车位，这5大法律常识
一、规划车位、车库的性质
车位、车库是小区业主共同生活的重要辅助设施，性质上属于小区的配套设施。因此，车位、车库应当首先满足本小区业主的停车需要。
二、车位能不能进行买卖？
分两种情况：
如果是有产权的车位，有产权的车位有“车位本儿”，可以跟房屋一起进行买卖交易。二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买；
如果是只有使用权的车位，没有“车位本儿”，不能买卖。只能进行使用权的变更。二手房购房者进行车位租赁或转交时，车位使用权变更一般是在物业处办理，车位租赁合同租赁期不得超过20年。
三、哪些车位不能进行买卖？
1、小区的公共空地
小区里的空地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。
小区的土地使用权归全体业主，因此开发商以及物业公司无权出售敞开式地上车位。
2、已被公摊的地下车位
很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。
3、销售使用权超过20年属于欺诈
有的开发商很“心机”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。
根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。
凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。
四、车位买卖价格可以怎样定？
1、车位出售价格要根据小区的位置，楼房的价格，参考行业平均状况等因素定价，评估出可以销售出去的价位。
2、车位的价格也会因位置、类型不同而价格不同，比如说子母车库（可以停一大一小两个车位）就相对比两个正常车位要低一些。
五、车位交易流程有什么？
车位买卖流程：车位检验→签约→缴税→过户。
1、车位核验
所需资料：车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件；
所需时间：一般10个工作日。
2、签约（包括网签、定金协议及买卖合同三部分）
①网签。网签价为车位原购买价，需要准备的资料有：车位本、身份证、户口本、婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）、银行卡。
②定金协议（与一般房屋买卖相同，超10万的部分要做资金监管）
③买卖合同（与一般的房屋买卖合同相同）
3、缴税（契税：原值×3%；印花税：原值×1‰）
所需资料：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、原车位购买发票。
4、过户
买卖双方需在不动产登记中心办理过户（部分城区需要提前预约过户好）。
所需资料：①卖方：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、车位原购买发票；②买方：身份证、户口本、结婚证（已婚），还需提供缴税后的完税证明。
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