土地增值税计算实例

土地增值税计算实例

1个回答

地增值税是指对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。

土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，税率为60%。

土地增值税超率累进税率表

级数土地增值额税率%速算扣除系数

1增值额未超过扣除项目金额50%的部分300

2增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的405%

3增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的5015%

4增值额超过扣除项目金额200%的部分6035%

例一：

某房地产开发公司出售一幢写字楼，收入总额为10000万元。开发该写字楼有关支出为：支付地价款及各种费用1000万元；

房地产开发成本3000万元；财务费用中的利息支出为500万元（可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明），但其中有50万元属加罚的利息；

转让环节缴纳的有关税费共计为555万元；该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为5%。试计算该房地产开发公司应纳的土地增值税。

答：（1）取得土地使用权支付的地价款及有关费用为1000万元

（2）房地产开发成本为3000万元

（3）房地产开发费用=500-50+（1000+3000）×5％=650（万元）

（4）允许扣除的税费为555万元

（5）从事房地产开发的纳税人加计扣除20%

允许扣除额=（1000+3000）×20％=800（万元）

（6）允许扣除的项目金额合计=1000+3000+650+555+800=6005（万元）

（7）增值额=10000-6005=3995（万元）

（8）增值率=3995÷6005×100％=66.53%

（9）应纳税额=3395×40％-6005×5％=1297.75（万元）

以上就是小编给大家介绍的有关土地增值税计算实例的介绍了。大家通过这个介绍应该也就会计算土地增值税了。一般的有权机关都是会只介绍土地增值税的。

不过大家多多了解下就好。大家还有什么不懂的话可以来进行法律咨询哦。