哪些购房者属于限购人群呢

哪些购房者属于限购人群呢

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非户籍上海家庭必须社保连续缴纳五年，才能有购房资格。

同时，二套房的认定，认房又认贷，既会查询购房者名下是否有其他房贷，也会查询名下是否有房。

二套房的首付成数也提高到了五成，非普通商品房提高到七成。

根据之前上海划定的普通商品住宅总价标准，大多数的在售新盘都属于非普通住宅。

然而，令人疑惑的是，这样严格的调控政策，居然成就了2499这一史上最高的日成交套数。根据以往经验，从政策发布到落地至各交易中心会有一段真空期，以往下达政策的时候通常是第二天才开始执行，给予一定的缓冲期，因而不排除一部分人抱着试一试的心态来网签。

周四(24日)晚间没能赶上网签末班车的购房者们纷纷寄希望于“真空期”，再次杀入了签约大军，促成了25日的巨量成交也就不足为怪了。

上海市住建委相关领导在25日明确表示，《意见》从即日起施行，已经在进行交易的，以网签时间为准。——也就是说，25日起网签要执行新的标准!

部分还有几个月才有购房资格的购房者，在最近几天加紧签约。但是，专业人士表示，这些已经成功网签的购房者，最终会因为购房资格不符合要求不得不退房。

也就是说，在未来几天上海将很快出现大规模的退房潮，大批购房者因为所签订的购房合同无效，而不得不退房。

哪些购房者属于限购人群呢?

社保刚满2年的非户籍群体，正是此次被限购的主力。

上海刚刚发布的限购政策要求购房者需要连续缴纳满5年社保。假设一种理想情况：

一名本科毕业生22岁毕业后即开始工作缴纳社保，并且社保没有中断过，则他现在为27岁。

相关统计数据显示，2015年非沪籍购房者总数占比约为48%。2015年上海购房者中：

外地27岁以下占5.6%(这部分新政后不能买了)。外地人总数占48%，假设其中1/4不满足连续5年社保，占10%(扣掉27岁以下)。

非首套24%，假设其中一半受影响，占12%。也就是说，在购房人群里，受影响的占28%。

来看看你有购房资格吗?

情况一：

购房者在3月25日之前已经累计缴纳24个月社保，但3月份缴纳的社保单子尚未拉出。专业人士表示，这类人群不在新政限购之内。

想想还是挺幸运的。

情况二：

购房人已经缴纳23个月社保，到4月份就满24个月，很遗憾，此类情况在限购之列。

购房者买房要擦亮双眼!

楼市新政刚实施不久，一些中介人员很有可能为了促成交易顶风作案，忽悠客户，让他们先网签，等满了两个月再去交易中心进行审核，最后造成购房者利益受损。

因此，购房者要了解清楚自己是不是符合限购人群，不能因为贪图小便宜相信中介人员的话最后吃了大亏。