近日，《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称为“《意见》”）在朋友圈刷屏，引发网友们的激烈反响。
作为广大购房者中的一员，笔者立即研究起该《意见》，本文拟将笔者对《意见》的法律层面的理解、《意见》对房屋买卖市场的实际影响等与读者们分享。
让我们来逐条分析对购房者有影响的主要条款：
二、完善土地市场管理。优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。
坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。
点评：很多人认为这一波的房价上涨原因里，一手房、二手房的供应短缺是一个重要因素，针对这一因素，《意见》做出了明确的指导，也就意味着未来的房屋供应量会逐渐加大，遏制因供应量不足导致房价上涨的情况。
三、严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
点评：这是《意见》里影响最大的一条！其显然是针对性打击通过“假离婚”而获得购房资格或获取减免税负的条件的购房者的，但是如何判断“假离婚”是个大问题。
所以《意见》采用了一种比较简单粗暴的方式：一刀切。这个政策对真离婚的群体将会产生巨大的影响，坊间有戏称“房地产限购政策直接影响了离婚率”，这个说法是不无道理的。
在这条政策的限制下，若夫妻在离婚前已有两套住房，无论房子是否都归一方所有，在离婚之日起三年内，双方都将视为已拥有两套住房从而被限购。
若只拥有一套住房的，在离婚之日起三年内，任何一方如果没有再次结婚的，将会被限购，而再次结婚后再购房的，则按照购买第二套住房来计算。
简单图示如下：
从审判实务的角度来看，《意见》出台后，在离婚案件中，一方拿房子一方拿补偿款的情况下，拿补偿款的一方在三年内购房很可能受到各式各样的限制，而对此，法官在审理过程中可预见地将会有极其审慎的考虑。
当然，对于真离婚的人来说，在离婚后三年内还是有可能采取一些方式来“上车”房产的，如代持、公司持有或只签三方协议而不签网签等，不过此种交易的风险也是非常高，每年因房屋代持等产生的纠纷不计其数，如果没有专业律师的介入，建议购房者们不要想当然地去操作，以免遭受诉累，甚至房财两空。
四、调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
点评：这是一条可能导致无数的房产交易“流产”的政策。目前市场上存在的大量满二不满五的房屋，可能因为这条政策而增加无数的交易成本。
虽然一般来说，现在的二手房交易中都会约定税负由买家承担，但是在签署相关合同（无论是中介的三方协议还是交易中心备案的网签合同）时，只要是在《意见》出台前，因《意见》导致的税负增加的责任不可归结于任何一方，如果要依据《意见》出台前的合同来要求买方承担增加的税负，可能导致买方的资金流或心态出现问题而导致交易流产，考虑到短期内房产价格增长的势头，建议买方还是与卖方进行协商以解决这个问题。
此外，据笔者所知，部分银行有税费贷款的业务，如果买方实在无法让卖方分担新产生的税负的话，这也可以是一个解决的方法。
但在《意见》的影响之下，银行是否会继续办理此项业务将是一个很大的问题。
六、严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。
完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。
点评：这一条目前我们能看到的重点在于“优先满足无房家庭自住购房需求”，不知大家是否注意到了，这条一定程度上与离婚后三年内限购的条款存在一定冲突，笔者期待上海作为全国城市管理水平最高的城市，能出具妥善的对策。
七、严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。
加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。
十、加强政策宣传。加强房地产市场监测，正确解读房地产市场调控政策措施，稳定市场预期，引导合理住房消费。依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。
点评：这两条都体现出，近年来对房地产相关企业的监管越来越严格，这是一个很好的事情，通过政策去逼着企业越来越规范。
根据笔者近几年的实务经验，从建设工程施工到一手房二手房买卖的各种合同，都是越来越规范、严谨，这对整个市场的发展都是好事情。
八、坚持租购并举。进一步完善住房租赁体系，扩大保障性租赁住房覆盖面。通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供应。
完善租赁住房发展配套支持政策，规范住房租赁市场秩序。
点评：依稀记得最早的宣传说的是租赁作为有力补充，现在是要租购并举，这表明市政府层面对“房住不炒”的政策是坚定不移地执行的，居者有其屋始终是市政府工作的重中之重。
你这可不是以个人名义为公司贷款，这事你自己贷款。你才是借款人。，实际上就是实际借款人与名义借款人不一致，法院会直接拍卖你的房屋。你自己就没有弄明白法律关系。 如果需要进一步咨询，可以直接联系或添加微信，方便沟通，个人首页的“详细资料”里的手机号也是微信号。
法律分析： 做过笔录对报案人、控告人、举报人是没有影响的。如果报案人、控告人、举报人不愿公开自己的姓名和报案、控告、举报的行为，公安机关应当为本人保守秘密。接受控告、举报的工作人员，应当向控告人、举报人说明诬告应负的法律责任。 法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》 第一百一十一条 报案、控告、举报可以用书面或者口头提出。接受口头报案、控告、举报的工作人员，应当写成笔录，经宣读无误后，由报案人、控
从2012年始：连续职业长达十年、或十年以上、并在当地卫生部门注册的赤脚医生，年满65岁就可以享受退休待遇。因贫富差距各地的待遇不相雷同，但不会低于300元。以湖北十堰为例，《十堰10个县市区全部落实村医养老政策》落实到龄离岗乡村医生最低生活补助政策。茅箭区坚持补助水平与该区农村最低生活保障水平基本相适应的原则。从2020年起，对符合条件的到龄离岗乡村医生发放一定的最低生活补助，持续提供离岗乡村医
如果构成犯罪，会影响下一代参军、考公务员的政审，加微详询，同手机
公司变更名称和法定代表人，原劳动合同继续有效，不需要重新签订劳动合同。因此公司法人变更对员工是没有影响的。根据《劳动合同法》第三十三条规定：“并核用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或禅或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行。”劳动合同由承继其权利和义务的用人单位继续履行。重新签订劳动合同，是对原劳动合同的解除或终止，劳动者已经签字，视为协商解除劳动合同，用人单位应当向劳动者支付经济补偿。经济
有残疾证的人，其护理补贴标准是每月补助50-80元。此外二级残疾证可以享受不核定家庭收入上浮20%的全额低保，每年约5000元左右。同时县级以上人民政府对残疾人搭乘公共交通工具，根据实际情况给予了一定的便利和优惠。法律依据：有残疾证的人，其护理补贴标准是每月补助50-80元。此外二级残疾证可以享受不核定家庭收入上浮20%的全额低保，每年约5000元左右。同时县级以上人民政府对残疾人搭乘公共交通工具
你好，具体的情况是怎样的
以拆迁补偿协议上所列人口为准，每人都有安置面积。可以诉讼维权。
爷爷刑事犯罪可能会对孙子造成心里影响，但是不影响孙子的生活、工作，不影响，不管孙子参军、上大学、任职国家机关工作人员，爷爷刑事犯罪不会对祖孙这一代产生影响。 法律依据： 《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》第三条 被执行人为自然人的，被限制高消费后，不得有以下以其财产支付费用的行为： （一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、动车组列车一等以上座位、轮船二等以上舱位； （二
你好，一般情况，个人所得税是单位统一缴纳的，也就是单位统一从员工工资里扣除个人所得是，到税务部门统一缴纳的。但有时候税务系统出问题亦或是单位财务出了差错，个人所得税就需要员工本人去缴纳。
法律分析：消费者可以向税务机关举报，责令其限期改正，可以并处一万元以下的罚款。 经营者不开具发票的原因主要有以下两点： (1)为了掩盖真实的营业额来偷逃国家税款。 (2)为了当卖出的商品或提供的服务出现质量问题与消费者产生纠纷时，以便矢口否认，推卸责任。法律依据：《中华人民共和国发票管理办法》 第十九条 销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付
一、个体营业执照没有年审会罚款吗 1、个体营业执照没有年审不会罚款。法律规定，个体工商户在规定时间内未申请验照的，工商行政管理机关应当采取书面形式告知，责令限期申请验照。所以，个体户不年审是不会罚款的。 2、法律依据：《个体工商户验照办法》第八条 工商行政管理机关在验照中发现有下列情形的，应当依法做出处理： （一）对经营者主体发生改变，与登记事项不符的，属于家庭经营的，责令限期办理变更登记后申请验
办暂住证对房东是没有太大的影响。但是有的租客会与房主签订租房合同并办理居住证后，以其它理由解除租房合同，这样租客就能够得到房子的学籍名额。而后若有新租客租房时，就无法办理居住证了，必须先解除前一个租客的居住证，因此会非常麻烦的。如果是要办理居住证，正常情况下，都不会在合同中有任何的标注，毕竟办居住证是由租客和房东的线下交易，因此需要特别的谨慎。居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房
去按摩店，提供身份证和电话号码，查了信息，对你没有什么影响
对结婚没什么影响，主要是对失信者消费行为有影响。失信被执行人满足结婚条件的，可以结婚。但是结婚以后对于孩子来说，影响蛮大的，可能会对孩子以后的上学、就业等进行一定得限制。与失信人结婚会有被牵连的结果， 法律依据：:《关于限制被执行人高消费的若干规定》，被执行人未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务的，人民法院可以采取限制消费措施，限制其高消费及非生活或者经营必需的有关消费。纳入失信
强制执行后，被执行人不履行的情况下，法院有权对于被执行人的财产根据不同情形予以扣押、冻结、划拨或者变价等。如果被执行人无财产的，法院可以对其采取限制高消费、加入失信被执行人名单等执行措施。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
公积金提取后有什么影响，1、公积金取出来会影响以后公积金贷款的额度。只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。2、如果配偶之前已经用过公积金贷款，虽说自己提取公积金不占用公积金贷款的名额，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，公积金首付最少6成
法律分析：网赌泄露个人信息可以报警处理。此行为触犯了侵犯公民个人信息罪。本罪的保护法益是公民的个人信息安全。公民个人信息关系到每个人日常生活的开展、正常生活状态的维持，不仅关涉个人名誉，同时影响个人的社会评价。公民个人信息的破坏或侵害，既可能给公民带来物质上的损失，也可能造成精神上的伤害，并影响公民在社会经济生活、社会政治生活中各项权利的实现。 法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百五十三条 违
有限公司破产，以注册资金为债务赔偿底线，即注册资金额是多少，按照注册资金额赔付债务。比如你们的注册资金额是10万元，欠债30万元，那么你们承担赔付债务10万元。在清偿10万元债务之后，不会涉及个人资产。 责任是有限的,那些多出来的债务又债权人自己承担,因为他没有看到该公司的资产负债表,资不抵债还要给他投资,如果存在报表作假,那么可以起诉法人代表和财务人员 公司进入破产程序，肯定是由
坐牢表现良好减刑可以减多久，刑法并无明文规定。但是减刑以后实际执行的刑期，判处管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的二分之一；判处无期徒刑的，其实际执行的刑期不能少于十三年
