《广州市物业管理条例》第二十八条业主大会应当按照本条例第二十二条的规定进行表决，未投票表决业主的投票权数不得计入已表决票。
在物业服务区域内，使用维修资金等仅涉及部分业主共有和共同管理权利的事项，由该部分业主共同决定。业主大会会议组织者应当在表决前，确认业主身份、业主总人数、专有部分面积和专有部分总面积。
本条例规定的专有部分面积、专有部分总面积和业主人数、业主总人数按照下列方式确定：
（一）专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未登记的，按照测绘机构的实测面积计算；尚未实测的，按照房屋买卖合同记载的面积计算。
专有部分总面积，按照专有部分面积的总和计算；
（二）业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按照一人计算；但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按照一人计算。
业主总人数，按照本项规定的总和计算。
一般用人单位在劳动者公休日期间如果适逢星期六、星期日，应当在工作日补假，如果是在法定节假日期间，用人单位是不能安排劳动者调休的，劳动者加班的，用人单位应当支付其3倍的工资。 《全国年节及纪念日放假办法》第六条“全体公民放假的假日，如果适逢星期六、星期日，应当在工作日补假。部分公民放假的假日，如果适逢星期六、星期日，则不补假。” 工作日加班费的计算方式：月工资÷21.75÷8×加班小时数×
面对小区物业不作为,业主该如何维权对房屋尚在保修期的小区，出现的问题应该由开发商负责维修解决。但在这其中，物业也需负责帮助业主进行沟通协调，如实将业主遇到的问题反映给开发商，并将开发商的答复告知业主。超出房屋保修期后，对小区公共设施的维护由物业服务企业负责。物业服务企业应当按照业主大会的要求定期在物业管理区域显著位置公告共有部分收益的收支账目。值得注意的是，小区公共区域广告收入及收缴的停车费等归全
一般联合体投标有联合投标协议。付款一般汇付指定账户，由联合体内部依照联合投标协议分割钱款，分别开出税票
物业不作为，小区入住户数超过50%时，即可要求街道社区组织召开业主大会，成立自己的业主委员会。如果物业服务公司不履行责任，小区业主可以联合起来，通过业委会行使自己的权利，甚至弹劾物业，自行选择业主满意的物业公司入驻管理小区。除了成立业主委员会之外，业主也可以将物业不作为的行为举报给相关主管部门。市房管局作为物业管理的行政主管部门，主要负责物业服务企业的资质管理、建立物业服务企业信用档案及重大物业管
首先必须自己核实面积，一般购房合同上的面积包括套内建筑面积和公摊面积，如果公摊面积合理，面积有略微的变化也是合适的。如果实在不符，可以要求开发商按照实际面积重新核算房价，退还一定房款。以上的做法就是关于房屋出租面积和合同不符的内容。以上就是顾问团为您整理分析的解答，如果您合同拟定上需要帮助可购买模板或请律师代写。您也可以直接联系客服为您解决问题（添加微信/打电话）
丧葬费以当地上一年度（或前12个月）职工月平均工资发放6个月，由逝者直系亲属领取，如没有直系亲属，则视情况由组织安葬的人或组织领取，需要开具相关证明。丧葬费是统一的，只随时间和地区不同有所变化，不受逝者年龄或者其他因素影响。抚恤金是国家和有关单位按照规定发放给死者家属或者伤残职工，失去劳动能力职工的费用，企业退休人员死亡以后，国家会按照死者供养的直系亲属人数，每个月给予一定数额的抚恤金，直到被供养
企业不按职工实际工资缴纳社保是违法行为。用人单位应当自行申报、按时足额缴纳社会保险费，非因不可抗力等法定事由不得缓缴、减免。职工应当缴纳的社会保险费由用人单位代扣代缴，用人单位应当按月将缴纳社会保险费的明细情况告知本人
是否可以转让，应经房屋所有权人同意。至于转让费的多少，可协商确定
您好，先按照遗嘱继承，然后法定继承。请问房子当时登记在谁的名下？拆迁政策是怎样的？如果方便的话，可以来电详谈，以便更好地维护权益，咨询免费。希望可以帮助到你
当事人如果要举报公司不交社保，可以向公司所在地的社会保险行政部门举报或者向劳动保障行政部门举报，并提交相应的举报材料，由上述行政部门作出处理决定，并告知举报人。 法律依据： 《中华人民共和国社会保险法》第八十四条 用人单位不办理社会保险登记的，由社会保险行政部门责令限期改正；逾期不改正的，对用人单位处应缴社会保险费数额一倍以上三倍以下的罚款，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五百元以上三千
一、电子社保卡是什么所谓的电子社保卡就是我们手上的社保实体卡对应的虚拟卡。它使用起来比较方便，一般电子社保卡是直接保存在大家使用的手机中的，比较适应互联网时代的发展。电子社保卡和实体社保卡的功能和状态都是一样的。电子社保卡在通过实名和实人认证之后，采用国家加密算法数据加密，传输动态二维码展示系统定位等技术，可以确保个人信息和医保基金安全使用。并且电子社保卡在使用的时候可以不依托于实体卡，如果大家出
失业人员失业前所在单位和本人按照规定累计缴费时间不满1年的，不领取失业保险金;满1年的，领取失业保险金的期限为4个月，以后每增加1年增加2个月的失业保险金，但最长不得超过24个月。(实际缴费年限满1年以上，未计算过的视同缴费年限可以合并计算)。参保的农民合同制工人失业后，领取一次性生活补助金，其数额按照其参保缴费时间长短计算，连续参保缴费每满1年，按当地一个月的失业保险金的标准领取一次性生活补助金
《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有
宜于做出水口，但不要过高，宜平淡宽敞。若东南受克或房屋缺角，代表少男，属土，不宜有厕所及粪池等不净之物，忌道路河流冲击，属木，与东方同属青龙之位，旺文昌，利于见水，亦宜摆放兔生肖的物件摆设。所以在东南角挂兔子的挂件或者挂画就可以化解了。若东北方向受克或房屋缺角，则宜摆放丑牛的生肖物件.所以在东北角放牛的物件或挂画就可以化解了。东南之位，卦位巽，代表长女，俗称子孙山，卦位艮缺角的房子一样可以放五帝钱
房产税和土地税如何计算一、房产税向房产所在地的地税机关申报,不需要每月申报,只要按年度或季度申报即可,申报期限跟一般地税税种一样,在申报期后次月10日内(具体以当地税务部门规定为准)自用房产纳税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%,依照房产租金收入计算
【案情介绍】 某小区物业公司将小区内绿地改建为停车位，但未经业主同意，是擅自改建公共绿地。因多种原因，该小区成立业主委员会困难，至今未成立。王某等居民对物业公司擅自改建绿地为停车位的行为不满，但不知道该如何维护业主的权利？ 【律师解答】 1、小区内的绿地属于业主共有 业主对建筑物内专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有权，对共有部分享有共同管理权。根据《物权法》第七十三条“建筑区划内
一、套内使用面积如何计算？1、套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。2、其中：①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积
律师观点分析大家知道，工伤赔偿的项目中，主要的赔偿就是三金，即一次性伤残补助金、一次性工伤医疗补助金、一次性伤残就业补助金，那么这三金的赔偿在广东是如何计算的呢？下面为大家分享一个案例： 邓某来自贵州省威宁县一个小山村，于2019年5月10日进入东莞市一家精密技术公司做钳工师傅，公司并没有与他签订劳动合同，也没有为他购买社保，在他入职的三个月后，也就是2019年的8月26号那天，他一辈子也忘记了
南沙买房政策：1、在南沙贷款买房，省内外地户口已不需要社保或者纳税证明，其他要求基本无差别，只有用公积金贷款买房有细微区别；2、南沙住房公积金管理中心实行先省内后省外城市住房公积金异地贷款业务的原则，已经与省内县市实现公积金异地贷款业务；3、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例调整为不低于30%；4、对个人购买家庭独一住房，
近年来，随着老龄化步伐的加快，旧楼加装电梯显得尤为迫切。尽管各地政府纷纷出台扶持政策，但是旧楼加装电梯操作起来仍困难重重。实因住户之间的利益难以协调。对于高层住户来说，特别是家里有老人的，对电梯需求特别高，同时，加装电梯也会使房屋升值，这是重大利好项目，所以他们是加装电梯项目的积极推动者。而对于低层住户来说，对电梯使用需求不大甚至为零，此外，加装电梯可能影响采光、通风、通行，产生噪音，隐私性不足，
