房屋漏水的相邻关系纠纷如何解决？

房屋漏水的相邻关系纠纷如何解决？

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房屋漏水的相邻关系纠纷如何解决？

我代理了很多房屋漏水引起的相邻关系纠纷，有楼下起诉楼上的，更有楼下被淹反被告的。

通过实战分析，房屋漏水的原因主要有以下三种：房屋本身存在质量问题；业主使用或装修不当；正常使用、老化造成漏水。

首先应该审核的是房屋的产权归属问题，这是赔偿的一个前提条件。其次，漏水的原因不同，承担责任的主体也各不相同，在处理这类案件中，我们应该首先查明是什么原因导致的漏水。

第一、如房屋还在保修期内，则开发商应当承担免费维修责任。开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

第二、在保修期满后，房屋主体结构（屋面、外墙等）正常使用造成的漏水可以申请使用房屋维修基金进行维修，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修并承担相应费用。

如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

值得注意的是，房屋维修基金的申请程序较为复杂，这需要我们耐心等待。

第三、属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。因此，物业公司在众多案件中也是责任主体。

第四、如果因为楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。

在理清赔偿的项目的时候，应该做到事事有出处，每笔费用提供相关的证据证明。

在查明原因后，就可以确定责任主体，准备相应的证据材料，提起诉讼，维护自己的合法权益。我代理的房屋漏水的相邻关系纠纷，首先确认了产权归属，其次查明了漏水原因，确认了责任的主体，最终成功维护了当事人的合法权益。