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二手房个税契税按成交价还是评估价，二手房个税契税谁来承担

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　　二手房个税契税按评估价。因为评估价相较于成交价更能反映该二手房在市场中的实际价值，以评估价也可以防止二手房买卖双方当事人为了躲避契税签订阴阳合同的情形。二手房个税契税可以进行协商确认谁来承担，但一般都是由买方对其进行承担。　　

一、二手房个税契税按成交价还是评估价　　二手房个税契税按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。　　

二、二手房个税契税谁来承担　　二手房个税契税一般都是由买方来承担。在二手房买卖交易中，购买方和出卖方各自承担相应的税费。双方各自应缴纳的税费如下：

　　1.购买方需要缴纳契税、交易服务费、印花税、产权转移登记费；

　　2.出卖方需要缴纳交易服务费、印花税、其他附加税；

　　提醒您，在实际二手房交易中，税费的承担可以通过协商方式来进行解决。但一般都约定由购买方承担全部的税费。

　　具体个税契税的计算方式：原则上过户的费用及缴费人如下：个人所得税：1%卖方出（满五年免征）；契税：90平方以下1%；

90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；工本费:80元买方。

　　三、二手房个税契税什么时候交　　二手房个税契税应当在过户当天交，具体时间应该根据实际情况确定。提醒您，一般的房屋交易中，在下面几个过程中要交相应的费用：

　　1.交易过程中需要交的费用

　　印花税：房价款的万分之五；

　　2.申办产权证过程中需交费用

　　登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等；

　　3.物业管理费及供暖费；

　　4.办理按揭须缴纳的费用；

　　5.办理公积金需缴纳费用：评估费、保险费、综合险。