二手房契税谁来承担

二手房契税谁来承担

1个回答

　　在我们的生活当中，我们都知道随着经济的发展，越来越多的人都是会购买房子，房子的类型是非常多的，那么二手房契税谁来承担？

为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。　　一、二手房契税谁来承担　　（一）购买二手房的契税是由买方承担的。

　　１、营业税

　　税率是５．５５％，由卖方缴纳。

　　２、个人所得税

　　税率是交易总额的１％或两次交易差的２０％，由卖方缴纳。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过５年的，免征个人所得税。

　　３、印花税

　　税率为１％，买卖双方各自承担一半。

　　４、契税

　　基准税率为３％，优惠税率为１％到１．５％之间，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足９０平的普通住宅，需缴纳交易总额的１％；

如果买方首次购买面积超过９０平（包含９０平）的普通住宅的，需缴纳交易总额的１．５％。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，需缴纳交易总额的３％。

　　５、测绘费

　　测绘费标准为面积７５平米以下收２００元，７５平米以上１４４平米以下收３００元，１４４平米以上收４００元，买方支付。

　　６、交易手续费

　　住宅是６元一平米，非住宅是１０元一平米。买方支付。

　　７、登记费

　　一般８０元，买方支付。　　二、二手房交易流程　　（一）在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；

　　（二）需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；

　　（三）向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查；

　　（四）在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存；

　　（五）银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。

　　二手房交易费用是：印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；

普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。　　三、二手房过户费包括哪些　　二手房的过户费主要包括营业税、契税、个人所得税，以及印花税、测绘费，如果中间涉及到中介，则还有中介费，缴纳二手房的过户费是二手房过户流程中的一个重要环节。

　　从上面的文章我们可以了解到，购买二手房的契税一般都是有买家来承担的，以上就是小编为您详细介绍关于二手房契税谁来承担的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。