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用房产证抵押在银行贷款条件及注意事项

用房产证抵押在银行贷款条件及注意事项

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例如想要买的房子房产证还抵押在银行怎么办?首先让房主自行将房屋贷款还清，之后到房产局办理解除他项权利手续，解除完以后就能够办理过户手续了。

不过这样的交易有两点要注意：

1、房主没有钱还贷款要求购房者先付部分房款用于还贷款。否则房主会以没有钱还贷为由不卖房子。这样做对购房者有很大风险：房主有可能拿到房款后人间蒸发、还完了贷款之后不配合购房者办理过户手续、由于交易时好多交易细节没谈清楚导致还完贷款后有纠纷等等。

所以不要先付房款。交易合同一定要签订严密。

2、找一家当地信誉好的中介作为第三方来交易。如果房主要求购房者出钱还贷，购房者可以要求还贷的钱由中介托管，将来去清贷时三方一起去，这样能规避一些风险。

另外利用房产证抵押在银行贷款，在放款前，银行为控制风险(客户利用房产证重复抵押贷款等)，须将房产证收押由银行入库保管，待贷款还清后，再凭还清证明取回房产证。

房产证抵押在银行进行贷款的条件包括：

1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

5.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

7.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

8.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

房产证押在银行后，客户只能留取一份房产证的复印件，上孩上学时，可凭房产证复印件，与银行出具的收押凭条去报告，确实不行，只能与银行沟通，看看能否暂时把房产证借出，由银行职员陪同下办理孩子的报名等，办理完后马上归档。

但各银行的做法不尽相同。