二手房过完户还有哪些风险

二手房过完户还有哪些风险

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　　一、二手房过完户还有哪些风险　　二手房过完户还有的风险如下：

　　1.原业主不及时交房的风险；

　　2.物业水电费等不结清的风险；

　　3.银行放尾款时间过长的风险；

　　4.一房二卖的风险。

　　由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。

　　二、二手房房屋买卖要缴纳的税费　　二手房房屋买卖要缴纳的税费如下几项：

　　1.契税。个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即成交价×1.5%；个人购买家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交价×1% 如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。

买方承担。

　　2.印花税。二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税，从2009年至今国家暂免征收。

　　3.增值税。提醒您，凡是购买时间不足2年的，需要交纳的增值税：交易总价款÷（1+5%）*5%。

　　4.个人所得税。凡是购买时间不足5年的，需要交纳个人所得税。　　三、二手房买卖违约如何起诉　　二手房买卖违约起诉流程：

　　1.起诉前撰写起诉状，收集对方违约的相关证据材料；

　　2.携带起诉状和证据材料到人民法院提起诉讼；

　　3.法院收到材料后对符合受理条件的起诉依法受理。受理后符应当在七日内立案，并通知当事人。

　　《民事诉讼法》第一百二十条第一款的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。