二手房委托公证过户有哪些风险

二手房委托公证过户有哪些风险

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广州市房地产中介协会发布了两个案例，提醒消费者注意“委托公证过户”的交易风险，保障交易安全，减少不必要的交易纠纷。

案例1：

委托公证仍有交易风险

去年9月1日，业主王某与买家周某签订《房屋买卖合同》，以170万元出售其位于海珠区的物业。王某由于工作繁忙，长期在外地出差，遂办理了委托公证，全权委托其朋友陈某处理该物业的交易。

去年10月5日，王某收到陈某汇来的170万元房款及物业已出售的短信通知。但没过几天，王某收到法院发来的开庭传票，诉求方周某要求王某承担其违约责任。

王某向陈某询问事由，其表示该物业未出售给周某，而是以180万元出售给另一买家并办理完成了交易手续，其中赚取的10万元差额已纳入自己囊中。

法院经审查，王某为该物业的原业主，其全权委托陈某处理该物业的交易，应承担陈某在代理过程中对周某造成的损失。最终，法院判决王某对周某承担违约责任。

王某也另行起诉，向陈某追偿。

【案例分析】

协会法律咨询服务中心律师提醒广大消费者：在房屋交易过程中，业主应当尽量亲自办理收取房款、产权过户、交付房屋等手续。如果由于特殊原因无法亲自办理的，业主在办理公证委托时，应对授权范围进行限制，以确保自身的合法权益不受侵害。对授权的限制主要包括：

1.对授权时间进行限制，应约定具体的时间，确保按时履行合同;

2.对授权范围进行限制，如受托人的代理事项中不包括代收房款等。

案例2：

委托公证过户风险大

去年4月10日，买家张某通过某中介公司看中了位于海珠区的某物业，由于张某为非广州市户口居民，其社保须缴纳到12月才连续缴满3年，获取购房资格。

于是，张某与业主陈某协商：陈某在收齐房款120万元后，以办理委托公证的方式，将物业交付张某使用，待张某具备购房资格后再办理过户手续。

买卖双方对约定内容达成一致后，签订了《房屋买卖合同》。次日，张某向陈某支付了全额房款，双方依约办理了委托公证手续。

8月15日，陈某因投资失败欠债连连，法院对其财产进行查封，由于上述物业仍登记在其名下，遂被法院一并查封。陈某无法继续履行《房屋买卖合同》，被张某诉至法院，要求其承担违约责任。

【案例分析】

本案中，买家张某与业主陈某虽然就该物业办理了委托公证，但由于未在房地产行政主管部门办理产权登记，故房屋产权未发生变更及转让，该物业的所有权仍属于陈某所有。

所以，当陈某的财产出现问题时，该物业也一并遭到牵连。

在此，协会法律咨询服务中心律师提醒广大消费者：即使在交易过程中办理了产权的委托公证，也应当及时前往房地产行政主管部门办理登记手续，降低交易风险，减少经济损失。