当前位置

婚前全款房屋，应不应该加女方名字

婚前全款房屋，应不应该加女方名字

1个回答

定婚时，女方父母要求在男方全款购买的房屋的产权证书上加上女儿的名字，否则不同意这门亲事。应不应该加？加了以后有什么法律后果？

首先，女方的父母为啥要以不同意这门亲事相威胁，必须要加上自己姑娘的名字？显然是为了防患于未然，出于保护己方女儿的目的。

简单的来讲，房屋属于不动产，所有权以产权证书的登记为准，即房屋登记在谁的名下就为谁所有。结婚之前，房屋登记于男方一人名下，该房屋就为男方所有，不管是结婚之前还是结婚之后，房屋产权证书上加上女方的姓名，该房屋就为男方和女方共同所有，若是日后离婚，女方则可以要求分得该房产的一半。

有人可能会提出疑问：《中华人民共和国婚姻法》{《民法典》第1063条}）第十八条：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。”

、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十九条：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

但当事人另有约定的除外。”根据该规定，房屋系男方婚前全款购买，理应属于男方婚前个人财产，即使加上了女方的姓名，还是属于男方的个人财产，离婚时女方分不到。

这种疑惑其实也很正常，普通人很容易机械的理解法律，就会产生断章取义甚至是钻牛角尖的结论。首先，法律是一个整体，包含了《婚姻法》、《物权法》、《刑法》等诸多的部门法及相关的司法解释，各个部门法之间存在着关联关系，不是彼此独立毫无瓜葛的。

其次，法律规定虽是“死”的，但是法律规定背后的法律行为及法律关系是“活”的，每时每刻都在发生变动。正如哲学家所言：“运动是绝对的，静止时相对的。”

法律的运用也是如此。第三，法律意识淡薄，没有全面的法律思维和法律逻辑。

这里涉及三个法律概念的区分：“夫妻共同财产”、“个人财产”以及“共有”，根据《民法典》第1062条的规定，夫妻共同财产是指夫妻关系存续期间取得的财产。

个人财产是相对于夫妻共同财产而言的，这是婚姻法里边的两个概念。而“共有”则是物权的概念，根据《民法典》第297条，“共有”分为“共同共有”和“按份共有”。

根据江平老师的《民法学》，“共有”是指两个以上的权利主体对同一物共同享有所有权的法律状态。“共同共有”指共有人基于共同关系，不分份额地共享共有物所有权的共有。

“按分共有”指共有人按照确定的份额对共有财产分享权利和分担义务的共有。

根据《民法典》第209条：不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力....”的规定，不论男方婚前还是婚后在房屋产权证书上加上女方的名字，那么该房产已经转变成双方共有的财产，如果没有约定份额，一般为共同共有；

如果约定了份额，就是共同共有。房屋因为“加名”改变了其房屋的所有权性质，男方单独享有房屋所有权的状态已经因为“加名”而改变为双方共同所有。

所以“加名”之前，该房产系男方的个人财产、婚前财产；但是“加名”之后，就属于共有财产（有别于夫妻共同财产，但夫妻共同财产也是共有共有）。

如果离婚，女方可以根据共有的形态（共同共有或按份共有）而主张分割该财产。

男方同意“加名”的行为如何认定，能否撤销。

根据《民法典》第657条，赠予是指赠予人将自己的财产无偿给予受赠人的行为。房屋是不动产，女方通过“加名”而成为该房产的共有人。

“加名”的行为在法律上可认定为赠予。即男方将个人所有的财产通过“加名”无偿分给了女方一半。男方为什么会愿意在资有的房产上加女方的名字，显然是为了结婚，但是如果到了离婚的这一步，男方能不能撤销赠予呢？

《民法典》第658条：“赠予人在赠予财产的权利转移之前可以撤销赠予......”根据该规定，“财产的权利在转移前”是可以撤销的，言外之意即转移之后就不能撤销。

根据《民法典》第209条的规定，女方因“加名”而取得该房产的共有权利，也即因“加名”而完成了财产权利的转移，所以也不能撤销。

最后，回到问题，到底是同意加名呢？还是不加？加吧！如果离婚，对方可以要求分一半走；不加吧，这门亲事就吹了。抉择两难！