还在还贷的房子夫妻离婚怎么办

还在还贷的房子夫妻离婚怎么办

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导读：

还在还贷的房子夫妻离婚的处理方法是协商处理，对于协商不能达成一致的，原则上房屋所有者要偿还另一方清偿的部分，对于共同还贷有增值的部分，原则上要均等分割。

一、还在还贷的房子夫妻离婚怎么办　　还在还贷的房子夫妻离婚的处理方法是协商处理，如果协商不成的，对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。

对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

二、离婚房屋有贷款能过户吗　　离婚房屋有贷款一般是不能过户，如果当事人有约定的，未还清借款前，不能办理过户登记。

如果没有约定不能转让的，征得银行同意后，可以通过转按揭的方式过户。

　　法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第四百零六条规定，【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

变更产权人，在房子没有任何贷款的情况下，因为离婚要办理房子过户的，整个操作流程也非常的简单。

三、离婚房产证过户时需要什么手续　　1.协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

　　2.到交易中心办理转绘;

　　3.到房管局办理免征契税申请;

　　4.办理析产登记手续并缴交50元登记费;

　　5.取证。