什么是“房票”，拆迁中的“房票”有风险吗？

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什么是“房票”，拆迁中的“房票”有风险吗？

导读：你听过“房票”吗？知道“房票”是什么吗？小编第一次听到这个词的时候，也是一脸茫然，拆迁也可以发“房票”吗？

我想不少被拆迁人对于“房票”肯定存在很多的疑问：房屋拆迁中，用“房票”来替代原先的安置房或者货币补偿，合法吗？对被拆迁人来说，选择拿“房票”这种补偿方式是有利的还是有弊的呢？

下面，小编就带大家来了解一下有关“房票”的知识，希望对大家有所帮助。

什么是“房票”？

房票本指业主购买房子时所产生的一切票据，包括购房发票、完税证等。而在房屋拆迁过程中，“房票”一般是指一种可以折抵购买房屋时的货币金额或者用于置换一定安置房的票面凭证。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权交换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差额。

而房票是被征收人选择调换产权安置后，因市、县政府没有提供产权安置房，而是给予被征收人向社会购买安置房的权利所形成的一种新型的安置补偿方式。

被征收人拿到房票后，可以到指定的房地产开发企业自行购买房屋，房地产企业根据购买的房屋价格与房票载明的被征收人房屋征收补偿价值的差额进行结算，若购买的房屋价格高于房票价值，则可由购买者补充；

若房屋的价格小于房票的价值，则剩余的房票价值仍可以结算成现金。

“房票”安置有哪些益处？

如果被征收人选择房票安置方式的话，相比较货币补偿和指定的安置房置换是有不少益处的。

首先，如果是传统的补偿方式，如指定安置房补偿的话，因为政府筹建的项目过渡周期较长，且工程相对以营利为目的的房地产企业提供的商品房的质量可能较低，且环境和配套设施也不如商品房。

那如果选择货币补偿的话，就会存在货币使用争议，存在不用于购买房子而消费挥霍的可能，从而达不到安置的目的。

其次，因为房票具有流动性，既可以兑换货币也可以进行流通转让。同时，房票比安置房的最大优势就是尊重被征收人的个人意愿，被征收人可以在政府指定的房地产企业售卖的商品房范围内，根据自己的意愿，选择房屋地段、户型等。

“房票”安置有风险吗？

房票安置，实际上是各地政府制定的用于安置补偿的一种灵活方式，国家并没有相关的明文规定。所以，房票安置还是需要考虑当地情况，因地制宜，从保护拆迁人的角度出发谨慎使用。

因为如果当地拆迁户过多，可能会引起商品房的价格上涨，这个时候房票就可能出现买不起安置房的情况，对被征收人来说是非常不公平的。

况且，若政府不提供安置房，让当事人自行购买安置房的话，也需要保证当地有足够的安置性商品房，以防止被拆迁人买不到房。

总的来说，如果当地政府能够保证被征收人的合法权益，且安置性质的商品房数量足够多的话，当地政府可以考虑适用房票的办法。

但对被征收人来说，是否选择房票补偿的方式，还是需要根据自己的情况慎重考虑的。选择前一定要充分阅读房票补偿说明，如有疑问，一定要及时咨询相关人员或者专业的律师，为日后维权打好基础。