什么是“大棚房”，拆迁有没有补偿？|楹庭拆迁律师

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休闲农业还能不能做呢？以前投资“大棚房”的，因为拆迁造成的损失应不应该获得补偿？

投资人在保护耕地的同时，主要职能是利用村民闲置的房屋宅基地，乡村闲置的工厂矿山学校，荒地，农村集体建设用地以及政策允许的配套农业设施用地来发展休闲农业和乡村旅游。

为什么要整治“大棚房”呢？首先我们看一下什么是“大棚房”？

“大棚房”顾名思义，“大棚房”就是在大棚里盖房，农业用地被非农业使用。“大棚房”其实是打着建设绿色大棚旗号，把大棚建成房子院子，甚至是带房子的农家院的做法。

那么，“大棚房”一开始运用在休闲农业上主要是用以做接待餐饮和游乐项目，后来被地产商钻了空子，他们以农业大棚为名进行农业建设，在旁边和内部建设配套的用房，对外租售，大棚租期一般是20到50年，每套的价格是18万到60万不等，也被俗称为大棚别墅或者是“大棚房”。

“大棚房”由于拿地成本比较低，投资有暴力获取，但是对于工地的损害是非常大的。“大棚房”本身是违法的一种用地，国家处于遏制农业用地非农化，为了保护耕地红线，从2018年下半年开始，由农业农村部牵头，国土资源部配合，在全国开展了对“大棚房”的整治。

很多的农业园区大都不同程度的触碰了红线，特别是对休闲农业所有打擦边球的大棚都是要被拆除。其他以“大棚房”名义来征收或者拆迁相应房屋的行为都有可能涉嫌违规的一些拆迁行为。

那么拆迁的话，在符合相关法规的情况下，都需要给予被征收人或者被拆迁人相应的补偿。

“大棚房”涉嫌违法建设，非法占用耕地买卖合同无效等法律风险。购买这样的房屋，有可能会被面临房屋被拆除得不到法律保护，没有办法得到征拆补偿等等。

也无法办理合法的产权证明等等。

哪些是属于会被立即拆除的违规“大棚房”呢？其一是违规改建农业大棚看护房。其二、在农业大棚内，违法违规建设住宅。第三，占用耕地，违法违规建设非农设施。

比如说休闲度假设施等等，这些都属于违规的“大棚房”，很容易面临着立即会被拆除的这种法律风险。

各地的“大棚房”整治赔偿都有所不同，需要根据当地主管部门的相关政策决定。一般情况下，集体土地征拆都会下发补偿方案。