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广州父母一方有老年痴呆症，房产赠与过户还有效吗？

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张静律师解答：无效。若有老年痴呆症，则属于无民事行为能力人，其名下的房产不能赠与过户。如下面这个案件，母亲有老年痴呆症，父亲带着母亲去房地产交易中心，通过签订房屋买卖合同，将父母名下的房产赠与过户给了儿子。

后法院认定母亲的一半房产赠与无效，父亲的一半房产赠与有效。

判决书节选：

本案中，吴子与陈母于2018年10月26日签订的《广州市存量房买卖合同》，约定涉案房屋出售计价金额为22000元，从价格上而言，明显具有不合理性，且吴子确认没有支付过购房款，仅表示陈母、吴父的真实意思是赠与房屋，考虑到税收问题，以签订买卖合同的形式过户。

虽然陈母、吴父对赠与的意思表示予以否认，但亦未承认房屋买卖系其真实意思。根据《民法典》第一百四十六条第一款“行为人与相对人以虚假的意思表示事实的民事法律行为无效”之规定，本案《广州市存量房买卖合同》应为无效。

吴子办理的房产过户行为存有不当，应当将涉案房屋恢复登记至陈母名下。但根据《民法典》第一百四十六条第一款“以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”

涉案房产为陈母、吴父的夫妻共同财产，吴父对涉案房屋出具了《证明》，愿意将其一半的房屋产权交归吴子所有，且吴父还存在陪同陈母去将涉案房屋办理过户给吴子的行为，因此，吴父的赠与行为不可随意撤销。

综合本案情况，吴父赠与给吴子的一半房屋产权，吴子可另行主张。