楼顶养花物业有权管吗

楼顶养花物业有权管吗

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　　在我们日常生活中，我们又是能够在小区的楼顶看到很多绿色植物与花，这些大多是小区业主栽种的，但是在楼顶又让许多其他业主觉得晾晒衣服不便。

那么楼顶养花物业有权管吗？下面是小编为您整理的相关知识，希望对您能有所帮助。　　一、楼顶养花物业有权管吗　　在楼顶种花，物业不能强行清理拆除，但是物业有权要求业主拆除。

楼顶属于公共区域，不属于某个业主所有。

　　单个业主私自在楼顶种花会违反物业管理条例。同时，物业有公共区域的管理权。如果业主在楼顶上种花，物业有权利要求其搬走或清理。

　　根据物业管理条例，业主不能私自更改公共区域的使用用途或是占用公共区域。在楼顶种花，不仅不符合规定，还会对其他住户造成影响。

　　首先，楼顶种花会增加楼顶的承重荷载，植物的枝叶也会引起楼顶排水口堵塞。

　　其次，浇花、灌溉等用水行为，可能会引起顶层住户屋顶渗水的情况。最后，施肥带来的异味、花草引来的蚊虫都会影响其他住户。

　　因此，在楼顶种花，会给自己、其他住户以及物业都带来不便。

　　此外，有的房地产商会承诺买顶楼送花园，其实这不是合理合法的行为。楼顶是整体业主共有的。

　　楼顶的占有、使用等权利是整体业主共同支配的。即使房地产商给出某些承诺，这一承诺也不可以妨碍整体业主的楼顶支配权。

　　二、关于相邻关系的特征　　（一）相邻关系依据法律的规定而产生

　　物权编关于相邻关系的规定，确定了一方依法应当有义务为他方提供便利，而另一方享受这种便利是合法获得的，通常不需要支付相应的对价，双方也无须就权利的取得本身进行协商，确定对价。

由于相邻关系是法律对所有权的强制性限制，所以，相邻关系不适用物权变动的一般规则，也不需要通过订立合同的方式设立，更不需要办理登记。

相邻权是依法产生的，不存在设定的问题，也不存在公示的问题。

　　（二）相邻关系的主体必须是两个或两个以上的人，因为一人不可能构成相邻。相邻关系可以在公民之间，也可以在法人、非法人组织之间，或在公民与法人、非法人组织之间发生。

相邻关系是因为主体所有或使用的不动产相邻而发生的，例如因为房屋相邻产生了通风、采光的相邻关系。

　　（三）相邻关系因主体所有或使用的不动产相邻而发生。何理解“相邻”？王利明教授认为，不动产相邻不一定要求两个不动产必须邻接。

一方面，相邻关系既包括不动产的地理位置相互邻接，也包括不动产权利的行使所涉及的范围是相互邻近的。例如，上游的人排水必须经过下游的人所使用的土地，尽管当事人之间的不动产并不是相互毗邻的，但其行使权利的范围是相互邻接的。

　　（四）相邻权的内容十分复杂。相邻权因种类不同而具有不同的内容，但是基本上都包括两个方面：一是相邻一方有权要求他方提供必要的便利，他方应给予必要的方便。

二是相邻各方行使权利，不得损害他方的合法权益。

　　（五）相邻关系的客体主要是行使不动产权利所体现的利益。相邻权的主体必须是相邻不动产的所有人或使用人，对不动产享有合法权益。

但相邻权的种类十分复杂，不同的相邻权因其内容不同，权利和义务所指向的对象也不同。　　三、相邻方违反相邻关系造成对方损害的救济方法　　相邻方违反相邻关系造成对方损害的救济方法，主要有以下几种：

　　（一）依据约定进行救济

　　双方当事人之间事先存在合同约定，或者在区分所有建筑物的业主管理规约有明确规定的，应当按照合同的约定或者管理规约的规定，处理双方的争议。

没有按照约定或者管理规约的规定处理相邻纠纷的，违约方应当承担责任。

　　（二）强制拆除

　　对于相邻方建设的妨害对方权利行使，对方提出强制拆除的，应当予以准许，对妨害相邻关系的建筑物或者其他设施予以强制拆除。

　　（三）适当补偿

　　在相邻一方给相邻另一方的不动产权利行使提供方便，对自己的权利行使造成妨害的，提供方便的一方可以请求予以适当补偿。

对方应当根据实际情况，对造成妨害的对方予以适当补偿。

　　（四）合理损失赔偿原则

　　利用相邻方的不动产，对相邻方造成损害的，既包括已经利用对方不动产造成的损害，也包括本可避免而未能避免的对相邻不动产权利人造成的损害，都应当对实际造成的损失承担赔偿责任。

相邻关系的赔偿责任不以过错为要件，只要造成了损害就应当承担赔偿责任。

　　以上便是小编为您整理的有关楼顶养花物业有权管吗的全部内容，由文章不难得知在楼顶种花，物业不能强行清理拆除，但是物业有权要求业主拆除。

楼顶属于公共区域，不属于某个业主所有。如果您还有什么不懂的问题，欢迎咨询的专业律师，他们会给您专业的建议。