合同解除，是指对于已经生效的合同，其中一方在该合同权利义务尚未终止前向另外一方作出的解除且不再履行合同义务的意思表示。
合同解除，可以分为单方解除与双方协议解除。在本期分享中，本律师向各位介绍的内容是关于单方解约的法律知识，供大家参考借鉴。
一、约定解除根据《民法典》第158条的规定，民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。
附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。根据《民法典》第562条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
律师建议：为方便当事人及时有效的解除合同，建议在合同中明确解除合同的具体情形，一定要具体、可操作，不能含糊不清或者可能会引发争议，越具体越好。
同时，还要明确另一方在收到了一方的解除合同通知后仍不配合办理解除合同后续事宜的，应当承担相应的、具体的违约责任。
防止一方拖延履行，造成另一方损失持续扩大。
二、法定解除根据《民法典》第563条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1）因不可抗力致使不能实现合同目的；
2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
另外，根据《民法典》第533条的规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；
在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。
律师总结：司法实践中，常见的法定解除合同事由如下：1）因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买方可以解除合同。
2）分期付款的买方未支付到期价款的数额达到全部价款的1/5，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，卖方可以解除合同。
3）借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以解除合同。4）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
5）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。6）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。7）非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。8）租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
9）承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，未经定作人同意的，定作人可以解除合同。10）定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的，承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务，定作人逾期不履行的，承揽人可以解除合同。
11）定作人在承揽人完成工作前可以随时解除合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。12）承包人将建设工程转包、违法分包的，发包人可以解除合同。
13）发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务，致使承包人无法施工，经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的，承包人可以解除合同。
14）委托人或者受托人可以随时解除委托合同。15）业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。
16）当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前60日书面通知对方。17）合伙人可以随时解除不定期合伙合同，但是应当在合理期限之前通知其他合伙人。
18）当事人对肖像许可使用期限有明确约定，肖像权人有正当理由的，可以解除肖像许可使用合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
三、解除权的行使期限根据《民法典》第564条的规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
根据《民法典》第第一百九十九条的规定，法律规定或者当事人约定的撤销权、解除权等权利的存续期间，除法律另有规定外，自权利人知道或者应当知道权利产生之日起计算，不适用有关诉讼时效中止、中断和延长的规定。
存续期间届满，撤销权、解除权等权利消灭。
律师建议：在合同履行过程中发生了约定解除合同的情形或者法定可以解除合同的情形时，享有合同解除权的一方一定要在约定或者法定的期限内以书面方式及时行使解除权，否则当该权利消灭时，无法获得解除合同及时止损的相应法律救济。
四、如何行使解除权？根据《民法典》第565条的规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；
通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。
对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自其诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
律师总结：对于一方单方所出具的解除合同的意思表示，可以分为以下两类：第一类：不给予对方补救违约的合理期限，明确要求立即解除合同；
第二类：一方违约后还给与对方补救改正期限，期满后未履行，则合同即告解除。无论是第一类还是第二类，双方都有可能会因为是否满足解除合同的条件而发生争议。
对于收到解除合同通知的一方而言，应当及时提出书面异议，不同意解除合同。而收到不同意解除合同的一方而言，需要及时向法院提起诉讼。
五、合同解除后该怎么办？根据《民法典》第566条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
律师建议：鉴于合同解除的行使方式不一定要求通过法院确定，因此对于该自行通知解除合同而发生争议的纠纷诉讼时效，笔者认为对于已经发出解约通知的当事人而言，其后续要求法院确认解除行为效力以及相应违约责任主张的诉讼时效应当为3年，自知道或者应当知道之日起计算。
法律关于合同解除权的相关规定是怎样的《民法典》第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当
合同解除权行使的条件
合同解除权就是合同当事人依照合同约定或法律规定享有的解除合同的权利，它的行使直接导致合同权利义务消灭的法律后果。合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人也可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。2、民法典规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或
一、合同解除权的除斥期间 合同撤销权的除斥期间是五年。 根据《民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后
来源：最高院民一庭编《民事审判实务问答》1. 当事人在合同中约定满足某种条件时合同自动解除，当该条件成就时，能否认定此合同不经通知对方即已解除问：当事人在合同中约定满足某种条件时合同自动解除，当该条件成就时，能否认定此合同不经通知对方即已解除？答：合同解除是合同权利义务终止的重要方式之一，是对合同效力状态的根本性改变。在法律规定的合同解除方式中，包括当事人协商一致解除合同，以及解除权人行使解除权解
合同解除权的行使期限
合同解除权的除斥期间是多长时间合同解除权的除此期间：除斥期间是指法律规定某种民事实体权利存在的期间。权利人在此期间内不行使相应的民事权利，则在该法定期间届满时导致该民事权利的消灭。具有如下特点：1、除斥期间一般是不变期间，不因任何事由而中止、中断或者延长。2、除斥期间消灭的是权利人享有的实体民事权利本身，如追认权、撤销权、解除权等。3、除斥期间规定的是权利人行使某项权利的期限，以权利人不行使该实体
民法典中合同解除涉及以下条文：第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人
合同解除权的除斥期间有什么规定《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合
合同解除权的除斥期间是1年，合同另有约定的除外。根据《民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。第一百九十九条规定，法律规定或者当事人约定的撤销权、解除权等权利的存续期间，除法律另有规定外，
合同解除权的行使期限的规定：当事人应在法定的或约定的期限内行使；如果没有上述期限的，则应当由解除权人在知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使，或者在对方催告后的合理期限内行使。一、撤销权的诉讼时效多久撤销权属于形成权，不适用于诉讼时效，但适用于排斥期，撤销权的规定是：1、当事人自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内，重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销原因之日起九十日内未行使撤销权；2、当事人
根据《民法典》的规定，合同解除权受1年除斥期间的限制，期限届满后，解除权消灭，当事人无权再行使解除权《民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
解除权消灭的原因：1、经双方当事人协商一致解除，即协商解除；2、因不可抗力致使不能实现合同目。3、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。4、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。5、当事人一方迟有其他违约行为致使不能实现合同目的等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。
随着我国市场经济的发展，买卖纠纷也急速的增加，合同在这其中起到了关键的作用，但是合同得不到正常履行在所难免，我国法律允许在特定情况下当事人提前终止合同关系，以适应形势变化的需要。徐州律师表示，在实践中，由于理解和认识不尽一致，有时对合同解除条件的掌握过于严格，使合同解除权制度未能充分发挥作用。 一、合同解除权的定义及法律属性 1、合同解除权行使模式 律师表示，合同解除权行使方式就是当事人在合同解
合同解除权的除斥期间是1年，合同另有约定的除外。根据《民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。第一百九十九条规定，法律规定或者当事人约定的撤销权、解除权等权利的存续期间，除法律另有规定外，
如何确定合同解除权的行使期限 在合同法中至规定了“法律规定期限”或“约定期限”，还提到“合理期限”，但合理期限具体多久并未做出明确界定。 但在商品房买卖合同中解除权的行使期限为：经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。 在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(自2003年6月1日起施行)第十五
1、重大误解情形下的合同撤销权。行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。2、欺诈情形下的合同撤销。对于合同相对人的欺诈来说，必须要有一方当事人欺诈的故意，这种故意以欺诈一方明知某种真实情况为前提；既包括使对方陷入错误判断的故意，也包括诱使对方基于此错误判断而作出意思表示的故意。同时，还必须有一
一、对合同解除提出异议的期限 如果《解除通知书》中没有告知提出异议的期限，应当在解除合同通知到达之日起三个月内向人民法院提起起诉，否则有不被法院支持的风险。按照规定，当事人对合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合
一、合同解除与撤销的区别和后果 第一、合同撤销和解除的前提不同。撤销权是基于法律规定的合同因欠缺一定生效要件而形成的单方面解除的权利，而解除权是合同已经生效，经双方协商或是约定的条件成就或者是符合法定解除条件而行使的权利。 第二、合同撤销和解除的行使方式不同。合同的撤销必须是向人民法院或仲裁机构申请，而合同的解除可以是双方协商、或者是向人民法院申请确认。 第三、合同撤销和解除的
劳动合同解除和终止的34种情形是什么劳动合同的解除和终止归纳起来主要有以下34种情形：一、劳动者解除劳动合同的13种情况1、劳动者与用人单位协商一致，可以解除劳动合同；2、劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同；3、劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同；4、用人单位未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的，劳动者可以解除劳动合同；5、用人单位未及时足额支付劳
