如何从法律的角度看待上海“洗房“事件？

如何从法律的角度看待上海“洗房“事件？

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绝大部分人知道“洗钱“是什么意思，可你听说过“洗房”吗？

“洗房”事件源于一则网上的热帖，真实性暂时无法考证，但是类似的事情绝对是现实存在的。

说是男方的母亲在其婚前为其购买了一套全款房，坐标上海。而男方喜欢上了一位外省的沪漂女孩，婚前看着挺通情达理了，婚后却以不生孩子为威胁，要求男方在房产证上加上自己的名字。

男方母亲本来是有所顾虑的，但无奈儿子太过喜欢这个女孩子，自己也想早点抱上孙子，便同意了这件事。加名后没两年，孙子没抱上，女方却以性格不合要求离婚，并且主张分走一半房产。

男方不同意，女方一纸诉状将男方告上法庭，并且获得胜诉判决。女孩就此成功地把男方的婚前的房子分走了一半，被网友戏谑为“洗房“成功。

当然，从法律的角度来说，如果事情属实，女方在这么短时间内，就能够分走一半房产，那就说明肯定不止加名这么简单，而是约定了一人一半金额的按份共有才能做到。

因为房产证上加名，只能认定为是共同共有，共同共有在离婚分割时，并不一定就代表各分一半。而是会根据双方出资情况，结婚时间长短，双方对家庭贡献大小等情况来综合判定。

就拿本案来说，如果当时只是简单加上女方的名字，鉴于双方结婚时间短，女方也没有生育，从公平的角度讲，大概率不可能分到一半房产。

无论这个事件是否属实，但现实生活中，一方以婚后房子太小，或者想要更好的学区等理由，要求对方卖掉自己婚前的个人房产，进行置换，都是非常常见的事情。

因为毕竟直接要求对方在他的婚前房产上加上自己的名字，被拒绝的概率比较大，而婚后要求置换，听起来就合理多了，聪明一点的都会选择后者。

而一旦房子被卖掉，换成另外一套房子，基本上都是要多添一部分钱款，因为肯定都是想往好的贵的换，这样一来，婚前和婚后的财产就很容易发生混同，重新购买的房子，又是在婚姻关系存续期间购买的，如果没有特别约定的话，自然就变成了夫妻共同财产了。

而通常置换房屋的时候，双方感情都还挺好，都不会考虑到离婚后的风险，但一旦后面离婚了，房子作为大部分国人的主要财产，就会发生各种各样的分割纠纷。

而类似于上面的“洗房“事件，之所以能引发这么巨大的讨论，甚至被很多人认定为是通过婚姻诈骗财产，也是因为确实有不少人掉进过这样的陷阱。

那该如何避免这样的情况呢？

我们都知道，现在生活条件好了，父母给孩子买房付首付甚至全款帮子女买房，都是很普遍的事情。很多父母也知道，房子最好在孩子结婚之前买，登记在自己子女名下，避免孩子结婚后变成夫妻共同财产。

但大部分父母没有考虑到，房子给了子女，子女就有可能被爱情冲昏头脑，在房子上加另一半的名字，甚至把整个房子赠与给另一半，或者是婚后卖掉房子进行置换，变成夫妻共同财产的形式。

因为房子已经给了孩子，孩子具有了处分权，想怎么处分，在法律上是不需要经过父母同意的，完全可以瞒着父母去进行上述操作。

所以，如果父母想避免这样的情况，最简单的方式就是在房子上加上自己的名字，或者份额，哪怕只占了百分之一的份额，子女想要单独处分房子都会受到限制，必须要经过加名人的同意。

但如果觉得这样以后真正想处分起来比较麻烦，也至少要签订一份协议。比如，如果房子是父母给子女买的，无论是全款的，还是部分房款的，父母出资的那一部分，要当作是借款，防止父母的钱最后打了水漂。

这样，即使是一方婚后离婚主张要分割房产，那借父母的钱，也会被认定为是夫妻共同债务，要共同承担还款责任。

而对于男女双方而言，如果男方要用自己的婚前财产进行置换，为了防止“洗房“事件的发生，卖房的时候，所得房款放在一个专门的账户，尽量不要跟婚后的财产产生混同，这样，所得的房款就还是属于自己个人财产。

如果置换房产，就用婚后财产买，这样也就不至于太吃亏。当然，如果钱不够，也可以直接拒绝置换嘛。

此外，置换的时候也可以签订协议，约定出资来源，比例，房产份额，房产证上可以直接约定财产份额，谁出资多就多一些份额，出资少就少一些份额，或者即使不约定份额，就是共同共有，只要保留好出资凭证，证明自己出资较多，如果结婚时间较短，法院判决分割房产，也是会根据公平原则，大部分都会分给出资多的一方的。

当然，最好的避免纠纷的办法就是找一个门当户对势均力敌的另一半，谁也不要占谁的便宜，谁也别想算计谁，这样的婚姻也会相对稳定。