武汉买二手房如何落户

武汉买二手房如何落户

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一、武汉买二手房如何落户

二手房不可以落户。

落户条件：

1.不管是中心城区，还是新城区，是房子总价和面积两个条件同时满足，而且必须是新房才可以。

2.落户要求的“首次交易的商品房”为70年产权的商品房。限价商品房、还建房、经济适用房、安居工程住宅、二手房、商住楼、办公及经营性用房都不行!因此如果想要通过购房办理外地户籍迁入，购房前一定要弄清房屋性质。

这点很重要!(二手房不能通过购房落户方式，只能通过人才引进方式，以下有详细介绍)

3.经济技术开发区与汉南区合并后，原属于经济技术开发区的户口仍属于中心城区户口，原属于汉南区的户口仍属于新城区户口。

4.东西湖区常青花园户口属于中心城区户口。

5.除夫妻共有外(夫妻共有是指夫妻双方婚姻存续期间共同共有)，其他房屋产权人共有的，需按房产证上所占比例分割，达到标准的一方，方可办理。

结婚前共同购买的房产落户时，需按房产证上所占比例分割，达到标准的一方，方可办理。

6、主城区与主城区之间，新城区与新城区之间，主城区迁入新城区的，凭户口簿、身份证、结婚证、住房证明，新城区农村地区需入户凭移入地街、乡、镇人民政府接受证明、责任区民警核实门牌号码，到入户地派出所办理。

二、哪些二手房不能买

1、违章建筑的房屋

违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物，购买这种房屋是无法过户的，购房者权益也无法得到法律保障，而且违章建筑随时有可能被强制拆除的风险。

2、未经其他产权人同意出售的房屋

房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人，例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要卖这套房子，必须要征得其他共有人的书面同意，否则，即使进行了交易，这种交易也是无效的。

3、未依法取得房屋所有权证的房屋

我国房屋所有权的取得以不动产登记为准，房屋所有权证(不动产证)是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此在未取得房屋所有权证(不动产证)之前，法律上还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是不能进行转让的。

4、被抵押的房屋

房产被抵押发生的情况是，原房主故意隐瞒房产被抵押的实际情况，或者是在交易过程中对房屋进行2次交易、抵押等，损害买主权益的一种行为。

为了防止在二手房交易中遇到这种情况，依旧要靠合同约定，以书面的方式来确定，不得以抵押财产进行交易和抵押债务，当原房主违反该约定时，购房者有权依法将该房屋进行折价或拍卖，赔偿自己的损失。

如果是在房屋已经被抵押的情况下签订的购房合同本身就是无效的，是违反相关法律规定的。

5、已经列入拆迁公告的房屋

对于此类房屋，房地产交易中心不予办理过户登记手续。另外，通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，买了户口可能无法迁入。

6、不能上市交易的社会保障性住房

社会保障性住房包括公租房、廉租房和经济适用房等，按照规定，社会保障性住房未满5年禁止上市交易，5年后如果需要上市交易，则需要征得当地政府的同意，补缴土地出让金，获得房屋的完整产权，然后才可上市交易，但是，政府有优先回购权。

如果买到未满5年的社会保障性住房，首先它本身就无法上市交易，其次，即使交易了，也无法完成过户，无法办理不动产权证。

7、正在出租的房屋

经过小编耐心的介绍，相信大家对于武汉买二手房如何落户的问题有了更加深刻的认识和理解了，其中需要大家特别注意的是，所以说大家如果想要进行房屋的落户，一定要提前了解相关的规定。

如果还有其他方面的法律问题，欢迎咨询，一直在您身边。