二手房贷款服务费什么时间收

二手房贷款服务费什么时间收

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一、二手房贷款服务费什么时间收

按揭费用在办理贷款的时候上交，二手房银行按揭所需费用：

1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。

2、按揭合同工本费380元/套。

3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。

二手房税费：

1、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。

2、工本费。工本费是每本80块钱。

3、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

6、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

7、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

二、二手房中介贷款要注意什么

1、销售主体的危险。具体说就是出卖人并非房产拥有权人，未取得房产拥有权人的有用授权自行卖房。比方说，夫妻两边的一方瞒着对方出售房产;不通告房产产权共有人就私自卖房;员工不奉告单位便出售单位拥有部分产权的房产等，这些状况都需求细心区分。

2、销售房产的危险。这包含多种状况：用于销售的房产为违章修建或已被列入拆迁规模;房产权属有争议;房产已租借别人，出卖人未依规则通告承租人，损害承租人优先购买权益的;房产已典当，未经典当权人书面附和转让的;被依法查封或被依法以其他方法约束房产拥有权属转让的;用于销售的房产存在质量瑕疵。

3、销售手续的危险。房产归于不动产，则有别于一般动产的销售规则。房产产权及相关权力的出现、改动等均需到有关政府部分进行注册。

出卖人仅将房产交给买受人运用并不足以出现房产拥有权变化的法令作用。

4、销售合同的危险。如果两边对权力职责约好不明，或合同条款签定不明晰，那么其间一方的权益就简略受到损害。

5、产权危险。购买二手房也要认准产权，以免房产往后不能出手。按规则，销售两边要交纳相关税费，处理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

通过上文的解释，我们可以了解到服务费一般都是在申请贷款的时候收取的，像房产公证抵押等都是必须的，而且贷款的时候相关的事项还是要注意的。

以上这些就是小编为大家整理的相关内容，如果还有什么疑问，可以咨询相关律师。