有人在房中去世是否就算是“凶宅”

有人在房中去世是否就算是“凶宅”

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有人在房中去世是否就算是“凶宅”

病死、自然死亡或意外事件造成的死亡不算“凶宅”，且一般房价价格较低。在买合同中，一般互相遵守诚实信用原则，不能构成欺诈或者隐瞒。

那么凶宅的判断标准是什么呢

近年来，二手房交易市场出现了较多因“凶宅”买卖引发的纠纷，究竟哪类房屋属于“凶宅”，出卖人应负何种信息披露义务。

法律上“凶宅”的认定，通常以交易房屋内发生非正常死亡事件为主要判断标准。具体案件审理时需结合居民死亡医学推断书、报警记录、勘验笔录等个案举证综合分析判断。

“凶宅”的外延不能肆意扩大，应严格限定在非正常死亡的范围内，以免苛以卖方过重的信息披露义务。出卖人明知却隐瞒“凶宅”信息，法律上评价为对诚实信用原则的违反，构成欺诈，合同可撤销。

但生老病死系自然规律，此类正常死亡为社会普通民众接受和认可，所涉交易房屋不应当认定为“凶宅”，买受人主张构成欺诈要求退房的，法院不予支持，除非合同双方对此有特别约定。

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