房屋被占有应该如何要求返还？

房屋被占有应该如何要求返还？

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房屋被占有应该如何要求返还? 汪腾锋师指出，根据《中华人民共和国物权法》第三十二条，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

根据《中华人民共和国物权法》第三十四条，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

　　房屋被占有应该如何要求返还?

　　根据《中华人民共和国物权法》第三十五条，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　合同无效返还财产规定

　　(一)返还财产的关系是一种回复原状的责任形式，因而它不是一种过错责任。不要求返还财产的当事人主观上具有过错，只要合同被确认无效，当事人因无效合同关系取得、占有了对方当事人的财产，这种取得因无合法根据，就应当承担返还财产的责任。

　　(二)返还财产，是以财产在法律上和事实上能够返还为条件的，否则，就构成了《合同法》第58条所指的“不能返还”或者“没有必要返还”的情形。

“不能返还”财产，包括事实上不能返还和法律上不能返还两种情况。事实上不能返还，主要指标的物灭失且无替代品，或者毁损严重无法修复，或者标的物属专有技术、信息资料等无形财产，或者所给付的是各种劳务及物的使用等情形。

法律上不能返还，是指财产已经转移给善意第三人，善意第三人依法取得了该项财产所有权，根据善意取得制度，所有人无权向善意第三人要求返还财产。

　　(三)《合同法》上所指的“没有必要返还”，应根据实际情况来判断。当事人互相协商后，认为原物虽存在，但采取不返还原物的方式于双方并无损害，因而以保留各自取得的财产作为处理无效合同的一种方式。

但这种保留方式，必须是在不违反现行法律、法规的情况下才可以采取。其次，原物虽存在，如果返还原物会加重当事人的经济损失，造成资源浪费，不符合客观经济规律，则也属于没有必要返还的情形。

如有的标的物为零部件，该零部件虽然存在，但已装入整机。如返还原物，从整机上拆下，不仅使整机受损，零部件也受损。因此在具体处理此类无效合同时，如机械地照搬返还原物，则会扩大当事人的经济损失，与市场经济规律相悖。

而只能在确认事实的基础上采用折价补偿作为“返还不能”和“没有必要返还”的救济措施。

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