企业二手房交易有哪些税费

企业二手房交易有哪些税费

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一、企业二手房交易有哪些税费

买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%　(面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)

2、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)

3、印花税：房款的0.05%

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

7、中介费：房款的1%

卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：6元/平方米

3、中介费：房款的2%

4、个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

二、企业二手房交易税具体流程

1、一般都是去房产交易或者叫房产局的部门。

2、还要去地税局完税，每个地方手续可能不一样。

3、好当地房产局去现场咨询，都有办事流程指引的。顺便提醒一下。

4、还有房产局有个政策，就是房款托管，就是把购房款给房产局托管，房产证办出来了再过户到原业主账号，不办好你不签名可以不过户，对双方都是一个保证。

当然，要点手续费的。

三、公司卖房子要交哪些税?

1、公司卖房的税费收取标准中企业法人需要缴纳的税费是：

营业税以及附加税，缴纳分为成交价总价的5.5%;个人所得税，企业法人不能提供房屋完整的原有价值信息的，需要按照交易时的成交价的2%缴纳，可以提供完整的房屋初购时的价值，就可以按照差值的20%缴纳税费。

2、差值的计算办法是：

房屋出厂价—房屋购入价值—营业税—出售税费—土地税;土地税，房屋的部分占房屋购入价格的比例是30%至60%，房屋的部分计算方法是：房屋交易价格—房屋购入价格—营业税—印花税—契税—交易费;印花税，房屋交易价格的0.05%;房屋交易费，房屋建筑面积乘以3原每平米的单价。

3、购买公司房产需要缴纳的税费有：

契税，房屋成交价的3%全额缴纳;印花税，房屋成交价的0.05%;配图费，不是居住房屋的，是130元的费用;房屋交易费，房屋成交价的0.5%;产权变更登记费，300元费用。

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