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以下招志南律师为您普及房产纠纷相关法律知识:
本文导读：民法典颁布实施后，其中对于房地产相关的条例也作出了一些新的变化改动，涉及“居住权”、“抵押权”、“租户优先承租权”、“土地使用权续期”、“物业服务合同”等诸多方面——
1、新增“居住权”：买二手房要谨慎！
2、房屋交易更简单：在押房产可不解除抵押直接过户！
3、70年产权届满自动续期！
4、找中介买房注意：跳单要付报酬！
5、物业受“冲击”：多项新规约束物业管理！
1、新增“居住权”，买二手房要谨慎！
民法典新增了“居住权”的概念——在房屋所有权不变的情况下，为他人设置一定时限的居住使用权。
第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
——不同于租赁权，居住权人享有对房屋直接管理和支配的权利。一旦房屋被赋予了居住权，那么意味着在居住权期限内，居住权人可以一直住在该房屋内。
同时，民法典规定了，居住权不得转让、继承，并且设立了居住权的房屋，无约定情况下不得出租：
第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
所以对于买房/租房人来说，由此带来的法律风险就是：如果购买/承租设立了居住权的房屋（且该房屋的居住权期限未到），那么即便成为新房主/租户也无法顺利入住，（签署的购房合同和租赁合同无效）此时居住权人仍可以继续居住在该房屋。
所以，在购买二手房时，以及租房时，一定要先明确该房屋是否设立了居住权。
2、房屋交易更简单：在押房产可不解除抵押直接过户！
此前，关于抵押房产的交易流程一般是：卖房解除抵押（结清银行贷款），然后再将房子过户给买家。
而民法典颁布实施后，这一交易流程被简化：
《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
——意味着：抵押房屋在不解除抵押的情况下，仍可以进行交易买卖。抵押房屋的房主在转卖房子时，抵押权将一并转让。
不过需要注意的是：产权人（房主）在转卖时必须通知抵押权人（银行）。同时如果抵押权人能够证明抵押财产可能损害抵押权的：
可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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租房期间房东卖房算违约吗
一、民法典规定了分期付款买卖合同的违约责任 （一）出卖人可以解除合同或者要求买受人支付全部价款的规定。 《民法典》第六百三十四条【分期付款买卖合同】分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。 《民法典》之所以作出这样的规定，是为了
算违约。这属于中介虚假陈述,构成欺诈，合同可撤销。法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果造成客户损失的，中介应当承担赔偿责任。【法律依据】《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
如果是卖房，应当与买房人签订房屋买卖合同，如果买房没有履行约定，可以直接起诉买方。如果中介公司与签订了中介合同，也可以起诉中介公司，不过这样只能拿到违约金，不如直接起诉买方有力。当然，也可以两家都起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以
一、房产证只有夫妻一方名字卖房能过户吗 房产证只有夫妻一方名字卖房属于一方个人财产的能过户，房产证只有夫妻一方名字属于个人财产的卖房自行处分，属于夫妻共同财产的即便房产证只有一方名字，亦为夫妻共同所有，房屋的处分权必然由双方共有，任何一方均不具有擅自处分的权利。 《民法典》第三百条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 第三百
卖假货是属于诈骗，销售假货给他人超过三千元就构成诈骗罪。销售的金额越高所受的刑法处罚就越严重，判处有期徒刑的日子越久。卖假货可以通过当地的工商所或者是工商局进行举报；也可以拨打12315消费者投诉举报专线电话。 一、卖假货属于诈骗吗 卖假货属于诈骗，超过三千元以上就构成诈骗罪。 诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的
买房交了定金卖方违约应当赔偿双倍定金，以定金承担违约赔偿责任。支付定金是为保证合同的顺利进行，卖方违约可按约定支付违约金，或者向买方双倍返还定金。法律依据：《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更
租房可以提前解约，有两种方式，一种是法定解除，一种是约定解除。法定解除是指承租人有违约行为导致合同目的不能实现或者有不可抗力因素出现导致合同目的不能实现，要求解约。约定解除是指承租人自身想要解约，构成违约，承担违约责任。 法律依据： 《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第五百七十七条 当事人一方不履行合
违约赔偿需要根据具体违约情况分析，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
员工拒绝调岗是否可以解除劳动合同需要按实际情况判断，具体如下：1、如果劳动合同中有工作岗位的约定，单位若想调动员工的岗位，必须经过员工的同意，否则视为违约，员工可以申请劳动争议仲裁解决；2、如果仅仅是一种概括性的约定，员工可以要求公司出具书面的不能胜任原工作的理由；3、如果强制性的调动工作岗位，员工可离职并要求单位给予经济补偿金；4、单位直接辞退，员工可以要求单位支付经济赔偿金等。（一）劳动者与用
一、回迁房属于商品房吗1、国有土地上的回迁房属于商品房，集体土地上的回迁房一般不属于商品房。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。2、法律依据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依
用去世配偶工龄购的房属于遗产吗使用去世配偶工龄购房是在世未再婚配偶专属的购房优惠，优惠对象是购房人即在世配偶。因此，使用该工龄享受价格优惠，并不能将个人财产转换为夫妻共同财产。对于使用去世配偶的工龄购房行为的性质，相关法律和司法解释目前是没有明确规定的，这只能依据相关房改政策来判断了。针对使用去世配偶工龄购买房改房，相关的政策标准大同小异，律师总结大致要点如下：使用去世配偶的工龄购买房改房，可折抵
一、交房时不按时拿房是违约吗,可以推迟拿房吗1、交房时不按时拿房是违约，交房可以推迟拿房。2、交房时不按时拿房是违约，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在买卖房屋合同中,约定了房屋的交付时间,如果不能准时交付房屋,那么会增加房屋灭失的风险,属于违约。3、交房可以推迟拿房，但是视为在开发商通知交房日期即办理入住。如果以后领取钥
法律分析：不属于违法行为。法律对私人种植烟草没有禁止性规定。法律依据：《中华人民共和国烟草法》第七条 本法所称烟叶是指生产烟草制品所需的烤烟和名晾烟，名晾烟的名录由国务院烟草专卖行政主管部门规定。未列入名晾晒名录的其他晾晒烟可以在集市贸易市场出售。第八条 烟草种植应当因地制宜地培育和推广优良品种。优良品种经全国或者省级烟草品种审定委员会审定批准后，由当地烟草公司组织供应。
法律上来说回迁房属于商品房吗 拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般都不是商品房。 相关知识：购买回迁房的手续是怎样的 1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款. 2、按合同规定交房款并取回发票. 3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续. 4、视房屋面积大小减免部分或全部契税. 5、凭房产证和契证到国土资源局办理
一、 继承房产卖房要交税吗1、继承房产后，二次买卖过户需要交税，因为法律明确规定通过继承取得的房屋明确了不需要交税。但是如果房子过户完毕，继承人要将房子卖掉的，则需要交税，因为这属于买卖过户，不属于继承过户。例如，契税按百分之三到百分之五收取。2、法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 第六条 有下列情形之一的，免征契税：(一)国家机关、事业单位、社会团
你好，根据你所的情况按法律的规定对方并未涉嫌犯罪，法律规定的重婚罪是要有充分证据证明她与男人以夫妻名义共同生活的。
看具体情况定。正常情况下应属于普通的民事纠纷，不属于诈骗。但是，如果对方是以非法占有为目的，采取虚构事实或隐瞒事实真相的手段骗取货物的，则属于诈骗。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者
因疫情影响延期交房不构成违约。因疫情影响，不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目，纳入不可抗因素范畴，交付期限视疫情影响顺延。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日的时长日期，也可以由开发商和购房者协商约定。若延期交房不可避免，开发商应及时向购房者发布因疫情导致延期交房的书面通知，并收集延期复工、要求企业停工的官方通知文件，一定要提前通知业主。若开发商既不能履行及时通知义务，又不能提供相
楼顶搭玻璃房属于违章建筑，违章建筑主要包括以下方面：1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；3、擅自改变了使用性质建成的建筑；4、擅自将临时建筑建设成为永久性建筑。《城乡规划法》第四十条在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上地方
