购房者逾期未去收房算违约吗

购房者逾期未去收房算违约吗

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购房者逾期未去收房算违约吗

根据《民法典》第577条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

由此可知，不履行合同义务是属于违约。但是若是相对方本身就违约，那么根据《民法典》第525条的规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。

一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。此时不收房不违约。

“以贷款方式支付房款的买受人须于入住时，缴齐办理房屋所有权和抵押登记所需各种资料及相关税费，积极配合甲方或代办机构共同办理产权登记和抵押登记手续，若买受人未将资料及费用办妥交齐，出卖人有权拒绝交付该房屋，并且乙方应于办理房屋交付之日起到实际接受之日止，每日向出卖人支付总房价万分之贰的违约金”。

首先，我们认为该条规定因与国家强制性法律规范相冲突，因而不具有法律效力。《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》(国税发137号)规定：“各级征收机关要在2004年12月31日前停止代征委托，直接征收契税”。

上述合同附件五第三条的规定已经形成了事实上的代征关系，与强行法冲突，因此不具有法律效力。

其次，该条款属于开发商单方提供的格式条款，如果对该条款的理解存在争议，应当作出不利于提供格式条款的一方即开发商的解释。

根据《民法典》第498条：“对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释”。可能开发商会将其解释为不属于代征，而是代缴。

但从业主的理解和认识来看，开发商收取的性质并非代缴。因为契税的征缴时间是从合同签订之日到产权证办理之前的时间段，由纳税人自愿决定何时缴纳，从自愿的角度出发，纳税人有选择晚缴的权利，否则就是具有强制因素，这与契税缴纳的自愿原则相违背。

同时，税费应该在房屋交付以后才会发生，未先验房，存在拒绝收房的可能，也就存在不用缴税的可能性。

再次，业主实际上并未违反该条约定。从时间上讲，只有在买受人经过验房，确认了标的物符合合同约定并向出卖人表达进行交接的意思表示之后，继而才可能出现买受人想收房但拒绝缴纳相关税费的情形，在此之前，只存在买受人拒缴的可能性，不存在现实性，业主并未实际违约。

开发商想依此陷阱条款追究业主违约责任的如意算盘，没有事实依据。相反，交房不能的原因是业主不能验房，不能验房的原因是出卖人制订执行不合理的交房流程，因此应由开发商承担违约责任。