想了解一下对于卖房买方违约可以起诉中介吗

需要根据房子的估计报告来定。1.报告包括了装修的，那么就不能拆除装修。如果原房主拆除装修的，就相当于损坏当事人的财产，可以要求民事赔偿，严重的可能会承担刑事责任。2.报告理没有包括装修的，那么拆除装修就是合法的。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第二百二十九条 因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效

卖房过户的手续：1、买家对房屋产权及成交价格认同。卖家对成交价格、支付款项的方式赞同，双方签署购房合同，并公证。2、买卖双方携带所有材料到房管局申请办理过户登记，等待审核。3、得到房管局的批准之后就能缴纳税费了，之后获取交纳的证明。4、带上有关资料前往房管局，这次就可以取得到房产证了。这就是卖房过户需要的手续。房产过户准备资料：(1)房地产转移登记申请表。(2)申请人身份证明。卖方需要的材料：身份

廉租房住满五年不能买。根据《公共租赁住房管理办法》第三条第一款的规定，本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。第十八条规定，公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。第二十五条规定，公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位不得改变公共租赁住房的保障性住房性质、用途及其配套设施的规划用

1、安置房有两类，一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；二是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。2、拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有房

民间借贷的债权转让能委托办理。如果代理人依法获得被代理人的委托授权，则可以以被代理人的名义转让借贷的债权，可以与受让人协商，并且可以代替债权人去通知债务人。 法律依据： 《民法典》第一百六十二条 代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 第一百六十三条 代理包括委托代理和法定代理。 第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除

可以更改。农村土地确权后，如果土地面积发生变化，或者土地承包方的户主、代表人发生改变，是可以到登记机构申请进行变更登记的；只要咱农民的家庭成员无异议就可以。但还需要经过土地登记申请、地籍调查、所有权核实、登记备案、签发土地证等土地登记手续，才能得到最终的确认和确定。法律依据：《农村土地承包经营权证管理办法》第十四条承包期内，承包方采取转包、出租、入股方式流转土地承包经营权的，不须办理农村土地承包经

离婚不协商，可以直接起诉离婚。我国实行的是结婚和离婚自由原则，当夫妻感情破裂一方不愿意离婚的，另一方可不协商直接起诉离婚。起诉离婚时，需要提交离婚起诉状以及相关证件材料。根据《民法典》第一千零七十九条第一、二款规定，夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。 法律依据《民法典》第一千零七

其实回迁房是可以交易的。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，但是购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。不过需要注意的是，作为买家来说，需要要求卖方提供回迁协议及其身份证明。当然，回迁房的真实性也是需要核实的，同时要注意确定该房屋是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房的回迁类型，到底是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。划拨用地的产权办理过户手续

交房之后90日内能拿到房产证。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的

当事人持有机动车，想卖掉过户他人，需要当事人双方出具身份证(异地户籍的需要有机动车登记地区居住证)，机动车登记证书，购车票据，行驶证，保险手续，车检需要合格。由双方当事人和车辆一起，持相关证件材料，到机动车登记车牌的机动车，申请办理该机动车过户手续。所需材料：1、原车主(或代理人)身份证原件及复印件各1张(若是公户，则为单位组织机构代码原件及复印件)2、登记证原件及复印件各1张3、行驶证原件及复印

根据《中华人民共和国未成年人保护法》第三十七条，禁止向未成年人出售烟酒，经营者应当在显著位置设置不向未成年人出售烟酒的标志;对难以判明是否已成年的，应当要求其出示身份证件。第六十七条，向未成年人出售烟酒，或者没有在显著位置设置不向未成年人出售烟酒标志的，由主管部门责令改正，依法给予行政处罚。由上可知，售烟给未成年人是违法的，还会受到行政处罚。

以下是全款二手房过户流程1签三方合同，双方查档，无产权纠纷后，转定金2 如卖方有贷款，要到所贷款银行申请提前还款，然后还款完成后，银行会出结清证明，3 出结清后，到税局去交双方税费或申请免业主税费（房子是业主在所在地方是满5年唯一的一套）4 到房产局办理过户手续，等18个工作日后拿到房产证5 交房，进行水电物业过户。

二手房中介费由委托人承担，我国法律规定中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。根据《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合

如果买卖双方没有就土地出让金的承担进行约定，那么按该条法律规定，应由受让方也就是买方缴纳。当然，买卖双方如果在合同中约定土地出让金由转让方也就是卖方缴纳的话，也是可以的。根据民事法律行为意思自治原则，买卖双方可以对相应的权利义务进行约定，只要约定不违反国家强制性规定或损害第三人合法权益，该约定即对双方有约束力。

如果卖方在房屋交易前没有告知买方房屋存在瑕疵的，在房屋交易后一年内出现漏水的情况，买方可以选择协商调解的方式。也可以选择诉讼等途径，要求卖方赔偿损失。根据《民法典》第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少

卖100万的房子交1.5%的契税；0.05%的印花税；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；3元平的交易费；1.36元平的测绘费；200元权属登记费取证费等。法律依据：《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得

卖影视卡如果是合法正规经营的，一般不犯法。但如果影视卡的来源不合法即没有经过商家授权的话是违法的，涉嫌侵犯商家的商标权和财产权。如果行为人明知是黑卡仍然买卖的，也有可能构成掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪。法律依据：《刑法》第二百一十三条未经注册商标所有人许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有

一手房只交契税：0-90，平方1%，90-144平方，1.5%；大于144平，3%；二手房要交契税：个人所得税和营业税。契税：0-90平方1%；90-144平方1.5%；大于144平3%；个人所得税：2%；营业税：满5年小于144平方就免了；不满5年，小于144平方就是差额的5.5%；不满5年，大于144平方就是全额的5.5%；大于144平方，满5年也是差额的5.5%。《土地增值税暂行条例实施细则

(1)房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价除(15%)乘5.65%;(2)房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价除(15%)乘5.65%，差额合同价原购买价交易中的税金合理费用。

无房未婚也可以分户，分户并不要求有房或者已经结婚为条件，只需要分户人已经成年并且具有经济独立那里，有自己独立的住所即可，及时该住房为租房也是可以分户的。分户需要户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。 法律依据：《户口登记条例》第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立