房产个税和契税什么时候交，房产个税是买方还是卖方交

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　　房产个税和契税通常是在房屋交房之后，办理房产证之时去交付；根据《中华人民共和国个人所得税法》，房产个税应由卖方来交付，各税种计税价格也要一致。

　　一、房产个税和契税什么时候交　　房产个税和契税一般是交房之后，办理房产证时缴纳的。

　　办理商品房房产证需交纳的全部费用如下：

　　1.买商品房需要交的税：契税，购房总价的3-5%，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。商品房交易经批准后，买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税。

　　2.基金：房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。

　　3.规费、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%、《房屋所有权证》登记费工本费是由当地房管所收取，各地不一样，通常情况下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。

　　二、房产个税是买方还是卖方交　　房产个税由卖方交付。

　　根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，房产个人所得税由卖方缴纳的。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。

纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致等。

　　三、房产个税怎么计算的　　房产个税的计算如下：

　　1.交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%;

　　2.个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征);增值税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。