企业改制国有划拨土地如何处置

企业改制国有划拨土地如何处置

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　　企业改制国有划拨土地处置的方式有出让、租赁和入股。办理划拨国有土地使用权的程序是向市国土局办事窗口提交申请及相关材料后进行初审、现场勘测等。

　　一、企业改制国有划拨土地如何处置　　企业改制国有划拨土地的处置方式如下：

　　1.出让，办理土地出让手续，缴纳土地出让金，将划拨用地转为出让土地是最为的方式。

　　2.租赁，企业通过租赁方式获得一定年限的土地使用权，按期向政府缴纳租金，这可以大大降低企业的资金压力。

　　3.入股，土地使用权作价入股是将一年限的土地使用权评估以后，作为国家的股权投入企业，由企业获得土地使用权。　　二、划拨国有土地使用权的办理程序　　1.向市国土局办事窗口提交申请及有关文件材料；

　　2.土地利用处窗口办公人员对受理的划拨供地申请和有关材料进行初审；

　　3.土地利用处会同局内部有关处室进行现场踏勘和测量，核定规费征收数额及时通知申请用地单位；

　　4.申请用地单位按照国家规定的收费标准向窗口缴纳划拨土地使用权各项规费，等等。　　三、国有土地出让和划拨的区别是什么?　　1.性质不同。

提醒您，划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的。出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

　　2.取得方式不同。土地划拨需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。

土地出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

　　3.权利义务不同。划拨的土地不得进行转让、出租和抵押;出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。

　　4.期限不同。依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年。

　　5.房屋类型不同。划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地；而出让土地上多建有商品房。