当前位置

二手房赠与怎么进行过户

二手房赠与怎么进行过户

1个回答

二手房赠与过户怎么进行

1.签订确认书。陪同父母一起到房管局签署确认书,并带齐所需要的一些的资料,比如说物业的产权证或者是购买时候签订的合同等;房地产的赠与方和受赠方之间无偿赠与的协议,这个协议主要的目的为了表明无偿赠与是赠与方的自己个人的真实意愿,接受赠与是受赠方的真实意愿。

再者就是,在赠与的这一业务当中,如果受赠人是未成年人,赠与人单方面出示的赠与书也有法律的效果。

2.评估。评估是一项需要收费的工程,具体的收费情况是这样的:评估费占物业评估价比重的5‰,但每宗至少起码要收费1000元。

再说了,由于是赠与业务,评估价通常会相比较市价而言来说比较低。

3.办理赠与需要公证。这个也是要收费的。收费的情况具体如下:赠与公证费是评估价的2%。

4.缴纳税费的收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:所需要的契税是房管局的评估价的3%;所需要的印花税占评估价的0.5%;房地产权的转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。

以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。

值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。5.新出的房产证上注明有:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。

如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。具体的的收费情况:你要知道,签订委托书时你至少需要收齐工本杂费,这其中包括了测绘费,其中100平方米以下的每份50元,另外还有就是每份200元的公证费,以及每宗100元的查册费。

父母赠与房产过户相关规定

一般来说，亲人之间办理的过户均为赠与过户，房屋赠予手续需要有以下步骤：

一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。

二、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。

三、办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。

四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原产权证、赠予书及公证书和契税收据。

五、赠予人将房屋交付受赠人。

赠与过户所涉及的税费如下：

1、按房屋评估价的3%征收契税;

2、房屋交易管理费：每平方米6元;

3、登记费：80元/户;

4、评估费：评估价的千分之五。

据国家财政部2009年5月25日下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。

二手房赠与过户怎么进行?在对房屋进行赠与过户也要了解当地对此的法律要求，尽量不要去违反当地法律上面的相关规定等。

对二手房赠与过户程序存在疑问或纠纷等，可能你还不了解这时可以找律师一对一为你讲解。