律师观点分析
买商铺被收天价“服务费”，
李律师帮助成功维权
【案情简介】2019年3月26日，A到某楼盘售楼部看中一商铺。据售楼人员介绍，该楼盘商铺备案价为25000元一平方，现在购买可打96折，优惠价为23600元，A看中的商铺总价款为962644元，可先交2万元诚意金预定，晚了可能就买不到了。
A现场刷卡2万元交了诚意金，第二天又刷卡942644元付清了全部款项，随后售楼人员开具了一张名目为“工程款”的收据。
2019年5月7日签订《商品房买卖合同》时，A才发现合同价款仅为507387元。原告质疑实际所付款项与合同价款相差极大，高达455257元。
对此，售楼人员只是解释说“合理避税”，至于其他则讳莫如深。A遂向市场监管、税务等政府部门投诉，反映开发商B公司涉嫌欺诈及逃税的问题。
此后，又冒出一家C公司，表示自己是开发商B公司的代理销售商，并愿意向A返还服务费45525.7元，并要求A撤回投诉，对此严格保密。
2021年3月18日，A与C公司签订《服务费返还协议》和《保密协议》,A并在协议上写上“有超过10%再谈”的字样，双方签字盖章后，C公司将455257元的收据换成服务费发票交给了A，并向A返还了45525.7元。
之后，A仍心有不甘，认为商品房买卖合同价款才为507387元，而C公司收取的服务费竟高达455257元，接近合同价款的90%，且23600元一平方的价格，已经远远高于商铺所在地其他楼盘商铺的市场售价。经咨询律师后，A将开发商B公司及代理销售商C公司起诉至人民法院，请求：
一、撤销与C公司签订的《服务费返还协议》和《保密协议》；
二、C公司返还服务费364205元；
三、B公司对此承担共同返还责任。
C公司接到起诉状以后，向法院提出反诉：
一、A向C公司返还45525.7元，并支付资金占用费；
二、A向C公司支付违约金20万元。
【判决结果】法院经审理后认为，《服务费返还协议》及《保密协议》上，A均书写“有超10%再谈”的字样，这两份协议未形成合意，本身付条件生效；而被告C公司应该向买受人披露但故意不披露《商品房包销协议》中“向买受人收取一定比例销售服务佣金”之事，违背公序良俗，两份协议应属无效；而A在自身权益受损的情况下，依法维权，咨询律师并起诉，将两份《协议》作为证据提交，系正当行使权利，不属于违约。因此判决：
一、本诉原告（反诉被告）A与本诉被告（反诉原告）C公司签订的《服务费返还协议》及《保密协议》无效；
二、驳回反诉原告（本诉被告）C公司的全部反诉请求；
三、驳回原告A对开发商B公司的全部诉讼请求；
四、本诉被告（反诉原告）C公司向本诉原告（反诉被告）A返还333480.65元；
五、驳回本诉原告（反诉被告）A的其他诉讼请求。
【律师感言】首先需要告诉大家的是，我国目前的房地产监管中，只针对住宅的销售价格实行了备案，对于商铺价格并没有实行备案。
某些代理销售商利用这个漏洞，借机收取高额甚至天价服务费。
在网上搜索“商铺+服务费”，类似新闻不少：“在售楼处买商铺竟被收134万‘服务费’，事后才知销售员是中介”、“女子花24万买商铺，突然发现多收了8万，经理：那是中介的服务费”......这些新闻均反映了商铺交易中相对普遍的“潜规则”：有些中介机构与开发商相互串通，以开发商的名义直接销售，从“台前”躲到“幕后”，故意模糊自身的中介身份，却在暗中加收高额甚至天价“服务费”。
其实，《房地产经纪管理办法》早已明文规定，“房地产经纪机构代理销售商品房项目的，还应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件”。
“房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。
房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈。”如果购房者发现房产经纪机构在代理销售商品房时，存在违规行为，最好向相关政府职能部门举报投诉。
搜索中国裁判文书网，全国不少地方出现了购买商铺过程中被收取服务费而起诉维权的案件，各地法院的判决也很不一样，有判决购房者胜诉的，也有判决购房者败诉的。
本律师有幸代理了宜昌首起购买商铺收取服务费维权案例，并有幸取得了胜诉的结果。今后大家如果在房产交易或者其他房产纠纷中遇上什么问题，可以随时向本律师咨询。
可以开，但是只能开和你原来驾驶证相符的车辆。
尊敬的求助人，您好，根据你向我咨询的问题，可以要求相应的法律权益，当然需要相关证明，建议协商，若商不成可以搜集证据材料到法院起诉，取得生效胜诉判决后可以申请法院强制执行。为更好维护您的合法权益，可以更详更具体阐述你的问题。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见。
2020年，面对境外赌博集团对我国长期招赌吸金的顽疾乱象，公安部党委坚决贯彻落实党中央决策部署，会同中央宣传部、中央政法委、中央网信办、全国人大法工委、最高法、最高检、外交部、财政部、商务部、文化和旅游部、人民银行、国家移民管理局等有关单位，克服疫情影响，重拳出击、重点治乱，深入开展依法打击治理跨境赌博工作，取得新成效新突破，实现了遏制境外赌博集团对我招赌吸金乱象的阶段性目标。而对于在网络上参与了
案例A小姐因有个人有融资需求，在2019年5月份找某投资公司代办贷款，委托该投资公司代其向银行申请贷款100万元，并承诺银行放款后A小姐按照2厘66的标准一次性向该投资公司支付60期的服务费。合同签订后，该投资公司开始为A小姐准备向银行申请贷款所需的材料。2019年7月份，A小姐顺利与某银行签订借款合同，贷款金额变为了166万元，贷款用途为房抵综合贷款-自雇人事经营用途。2019年9月份，银行发放
律师解答买商铺不可以使用公积金。住房公积金是由用人单位与职工缴存的长期住房储金，只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。商铺属于商业用房，而非个人住房贷款，不能使用公积金购买。法律依据《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，
1、如果业务员在推销保险或者提供服务过程中，存在违法违纪行为，可向业务员所在的保险公司、或者保监会投诉。2、保险公司会对相应的投诉进行调查核实，如果投诉属实的，公司应当对相应的业务员予以相应的处分。
商铺分割销售是否合法要根据个案确定。商铺分割销售如果每一个分割的部位都进行了独立产权申报，并在相关部门进行了备案登记，那么分割销售的商铺就是合法的，购买分割销售的店铺的法律风险较小。如果分割销售的商铺为开发商随意分割，或未经许可擅自分割，那么相关商铺很可能未获得建设、消防、卫生等许可证，此类房屋是不得上市交易的，其买卖必然存在重大风险，当事人购买此类商铺的很可能不能取得相关的房屋的产权证。所以，大
根据法律规定，诈骗金额在三千元以上的，公安机关应当立案侦查，追究行为人的法律责任。你的金额较小，尚未达到立案标准。你可以向法院起诉要求对方返还你的资金。《刑法》第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并罚金或
不超过合理范围的服务费合法，如果是单纯的直接向银行贷款，不会有服务费；办理贷款，贷款人需要承担的费用如下：1、手续费。目前有些银行会打着不收利息的贷款方式来吸引顾客的眼球，实则是通过收取手续费的方式收取利息2、利息费用。利息费用的多少取决于贷款人所选择的银行或者贷款人的个人贷款条件，不同的银行对于收取的贷款费用是不同的，如果贷款人的条件比较好，相对收取的贷款利息比较低3、违约金。个人在与银行签订贷
公共租赁房：是对住房困难人群的过渡性的解决方案，旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。公共租赁房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，外地迁移到城市工作的群体等。公共租赁房有规划合理、配套完善等优点，但在实际使用中也存在户籍、租金等问题。公租房申请材料从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，
您好，建议采取民事诉讼的方式，报警不管的，除非涉及刑事犯罪，建议可以联系我，帮你看一下，出一套定制化的法律方案，
你好，关于你咨询的哪些不属于管制刀具的刀能过安检这个问题，回答如下：2016年铁路和公路客运安检规定，除了易燃、易爆、毒害性、腐蚀性、放射性、传染病病原体等物质以及枪支、弹药、管制刀 具等可能危害公共安全的物品以外，不在管制刀具范围内的菜刀、餐刀、大型水果刀、工艺品刀等也被禁止随身携带。可能危 及旅客人身安全的菜刀、餐刀、屠宰刀、斧子等利器、钝器；射钉枪、防卫器、弓、弩等其他器具都禁止携带进站上车
在实际生活中，大部分商铺都是采用租赁的方式，虽然商铺实际经营者是承租人，但在拆迁中，拆迁人不会将承租人视为被拆迁人的，而是直接跟房主进行谈判补偿的问题，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，承租人是可以依法申请拆迁补偿的。那承租人具体应该怎么争取自己的拆迁补偿呢? 一、承租人争取拆迁补偿的要符合以下四个基本条件 1、要具有合法营业执照，营业执照上注册地址要与实际经营地址一致。如果被拆迁
可以要回来。家政公司没有提供服务，就应该退还相关的费用。
拿到房产证的时候购房合同是已经被房管局收走存档了的。以下是商品房买卖办理产证所需材料：一手商品房：需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明，买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。二手商品房：需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、
最近在翡翠毛料的源头市场——瑞丽，出现了几个诈骗翡翠原石的骗子，诈骗总金额过千万，受害人大多为江西籍玉商，被骗人数比较多。在315曝光翡翠原石骗局之后，依旧还是很多人被骗！近日，一段来自某网络平台上的直播视频里，主播号称“赌石”专家，在云南的一家玉石毛料市场里，帮助网友挑选能切割出高品质翡翠的原料石。视频里气氛活跃，频繁有人下单，还有人表示自己切了一块几千块的石头，赚了几十万。然而，民警调查后发现
吊销驾照多久恢复有下列几种情况： 1、醉酒驾驶机动车或者饮酒后驾驶营运机动车被吊销驾驶证的，五年后可重新申请; 2、醉酒驾驶营运机动车依法被吊销驾驶证的，满十年后可重新申请; 3、其他情形依法被吊销驾驶证的，满二年后可重新申请。 因此开报废车吊销驾照，属于满二年后可重新申请驾驶证的情形。 法律依据： 《道路交通安全法》第一百条 驾驶拼装的机动车或者已达到报废标准的机动车上道路行驶的，公安机关交通管
法律分析：对于保安人员的年龄问题，国家没有明确的规定，法无禁止即允许，也就是从事保安工作没有年龄限制。保安的条件： 1、具备基本法律知识及与保安相关的政策规定。 2、具备一定的语言和文字表达能力。 3、具备与岗位职责相应的观察、发现、处置问题能力。 4、具备使用基本消防设备、通讯器材、技术防范设施设备和相关防卫器械技能。 5、掌握一定防卫和擒拿技能。 6、具备初中以上学历，特殊岗位应具备相应的文化
物权法（现已被民法典替代）规定屋顶漏水属于质量问题且处于保质期内的应该由开发商负责；超出保修期的可以向业主委员会或物业管理单位反映请求赔偿，一般由房屋所有人负责；楼上下装修、使用造成的，一般由楼上下住户负责。 法律依据： 《民法典》第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。 第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益
一、生二胎国家有补贴吗 1、生二胎国家有补贴的。生二胎时国家的补助主要是生育津贴，而生育津贴依据生育者个人的工资和各地的补贴政策而定。生育津贴指的是国家法律、法规规定对职业妇女因生育而离开工作岗位期间，给予的生活费用。生二胎国家补助标准金额并没有办法明确，主要是由于每个地区情况不同，相关政策也会有所区别。生育津贴也不是只有生二胎才会补贴的，只要符合计划生育政策都会有相关补贴政策的，只是生育津贴可能
