北京房屋赠与过户流程

北京房屋赠与过户流程

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　　在现实生活中，针对房屋进行赠与，往往是需要当事人双方按照规定办理过户手续的，那么你知道北京房屋赠与过户流程是什么吗？

为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。　　一、北京房屋赠与过户流程　　按照正常情况来说，一般办理房屋赠与过户的主要手续和流程有以下几个步骤：

　　（一）房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”。(注意：根据相关规定，房屋赠与是一定要采用书面形式的。

)

　　（二）房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费。

　　（三）根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

　　（四）根据规定，房屋赠与过户还需办理房屋所有权转移登记手续。

　　（五）当以上所有的步骤都完成之后，就到了转房屋的时候，赠与人可将房屋交付受赠人。不过需要注意的是，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

如果没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

　　二、房屋赠与合同　　赠与人(甲方)：__________，身份证编号：____________________。

　　受赠人(乙方)：__________，身份证编号：____________________。

　　甲方是乙方的，为赠与房屋，甲、乙双方经协商一致，签订如下房屋赠与合同：

　　一、甲方(系关系)自愿将共有的坐落在，房产籍号：号，建筑面积：平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，并免遭任何第三人追索。

　　二、上述赠与房屋交接时间年月日，赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责。

　　三、乙方自愿接受上述房屋全部产权，并保证在房屋交接之日起3个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由方负责。

　　四、其它约定事项。

　　五、本合同公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。本合同发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到鞍山市仲裁委员会申请仲裁或到房产所在地法院起诉。

　　甲方(赠与人)签名：____________________

　　乙方(受赠人)签名：____________________

　　合同签订地点：____________________

　　合同签订时间：__________年__________月__________日　　三、房屋赠与需要什么手续和费用标准　　赠与过户要进行公证，具体需要什么手续可以去当地的公证部门咨询。

涉及的费用包括：契税3%、印花税万分之五，公证费用，个人所得税1%，如果是近亲属之间的赠与则可免征个税。

　　以上就是小编为您详细介绍关于北京房屋赠与过户流程的相关知识，针对房屋赠与办理过户手续的，需要当事人提前准备好相关材料。

如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。