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房产税减免政策？房产税的征收标准？

房产税减免政策？房产税的征收标准？

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一、房产税减免政策?

1、根据《关于天然林保护工程(二期)实施企业和单位房产税、城镇土地使用税政策的通知》的规定：自2011年1月1日至12月31日，对长江上游、黄河中上游地区，东北、内蒙古等国有林区天然林二期工程实施企业和单位专门用于天然林保护工程的房产、土地免征房产税、城镇土地使用税。

对上述企业和单位用于其他生产经营活动的房产、土地按规定征收房产税、城镇土地使用税;对由于实施天然林二期工程造成森工企业房产、土地闲置一年以上不用的，暂免征收房产税和城镇土地使用税;闲置房产和土地用于出租或重新用于天然林二期工程之外其他生产经营的，按规定征收房产税、城镇土地使用税。

2、根据《关于去产能和调结构房产税城镇土地使用税政策的通知》的规定：自10月1日至12月31日，对按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的企业，自停产停业次月起，免征房产税、城镇土地使用税。

企业享受免税政策的期限累计不得超过两年。享受本通知规定的免税政策，应按规定进行减免税申报，并将房产土地权属资料、房产原值资料等留存备查。

二、房产税的征收标准?

房产税的计税依据，房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

1、房产的计税余值，按税法规定，对于纳税人自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府根据当地具体情况确定。这里所说的房产原值，是指按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。

因此，凡是在个体户固定资产账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。若个体户固定资产账簿中没有记载房屋原价的，或者个体户没有进行会计核算的，由房产所在地税务机关参考同类房产，确定房屋原值。

2、在具体确定房产原值时，房产原值应当包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，包括：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，各种管线如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线，电梯、升降机、过道、晒台等。

按照规定，属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线应从进线盒联结管算起。

按照规定，纳税人对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

3、租金收入，按照规定，对于出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。

对于以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

房产税的税率，按照规定，房产税采用比例税率，从价计征。依照房产余值计算缴纳的，年税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12%。

三、房产税的计算方法，根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

1、按房产原值一次减除10%-30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值乘(1-10%至30%)乘1.2%。

2、按租金收入计算，其计算公式为：，年应纳税额=年租金收入乘适用税率(12%)

上面介绍了具体的关于房产税减免政策的问题以及房产税的征收标准的问题，这些内容了解了以后才能更好的值得房产税的一些小常识。

按照租金的收入，还有房产的计税余额方法进行计算房产税进行征收。上述的这些方式和方法可以利用起来，对于了解和计算房产税有一定的参考作用。

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