中央空调年度维保计划及方案

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中央空调年度维保计划及方案

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1、年度保养计划

1、年度起始，1月至2月，每月下旬进行常规检查，确保设备电源正常供给，设备及配套系统无故障产生。

1、3月下旬开始开利中央空调冷水机组供冷季来临前的开机保养。

2、4月份开始试运行及巡检维护，填写巡检报告，提交保养小结。

3、5月视天气情况启动冷冻机组，进行常规巡检，观察设备运行状态。

4、6月至9月，进入制冷季，进行常规巡检，保证供冷正常。

5、10月视天气情况，于冷冻机，预留部分，以防高温反弹情况发生。

6、11月至12月，设备封停保养，检查各系统设备使用情况，提交封机保养报告。

7、分体空调4月进行整体清洗及保养施工。

8、中央空调4月开机保养时，更换干燥过滤器、吸气过滤器、回油过滤器，更换或补充冷冻油、冷媒，对机组进行常规维护保养，更换相应零配件，其中包括是否对机组冷凝器进行物理、化学清洗，并提交报告。

9、年度维保过程中，可能需要有排放冷却水，切断主机电源等事项，希望物业方配合，感谢！本年度大体计划如下表，保养事项的进行时间为暂定，如有需要，可变更或顺延：于保养计划保养时间保养内容备注3-41）开机保养，调试运行，提交开机调试报告2）更换中央空调过滤器等3）补加制冷剂、冷冻油4）常规保养物理、化学清洗5-10巡检保养，应急调试处置11-121)停机保养，提交停机保养报告2)常规巡视

2、中央空调大保养方案及流程保养内容：主机水系统换热器通炮化学清洗主机更换过滤器、冷冻油等事项各项保养流程

1、主机水系统换热器通炮化学清洗：检查传热管中的结构状况及水网路中水处理是否得当。检查冷水出水和进水温度传感器有无异样，之后综合所有数据。

水温差过大，证明换热器结垢较严重。需要对换热器进行物理、化学清洗。通炮前先检查冷冻、却水阀门是否关严，确认无误后再行拆卸端盖，进行通炮操作。

其次冷凝器，由于此环路是一个开式系统，传热管内壁极易结垢，另外同样需检查温度传感器。如果压力高于正常冷凝器压力，而达不到最大负载，可判断传热管内结垢.清洗流程如下：

1）手动或电动于相应换热器进出水阀门2）排空换热器内的余水，利用水泵，水桶，水泵接管，机器与水管连接件，接电，水泵循环将加过清洗剂的水打循环到换热器，循环时间长短视换热器结垢状况而定。

3）循环结束后，排空换热器内的循环水，拆开换热器端盖，清除端盖等相应处的铁锈，冲洗端盖。

4）接通清洗机电源，更换毛刷，对换热器进行通炮。

5）结束后利用管道已有的冷冻或冷却水对换热器进行反冲洗。再安装端盖，蒸发器要重新做好保温。

6）都结束后规整施工器材及耗材。

2、主机更换过滤器、冷冻油等事项1）更换冷媒干燥过滤器、吸气冷媒过滤器等：于过滤器隔离阀，打开喇叭口释放压力，尽快更换，在压力释放完全前更换完毕。

2）更换冷冻机油泵过滤器：过滤器两端有隔离阀，在停机状态下，断开油泵电源断路器，于隔离阀，查下端盖更换，后抽真空，开阀，上电。

3）更换回油过滤器及冷冻油：更换要在机组停机的情况下进行，标注油位，做好标示，断开控制回路及油加热器断路器，慢慢打开阀门，拆下旧过滤器，放掉旧冷冻油，之后拧紧新过滤器一短，打开隔离阀排空后立即拧紧过滤器，冷冻油充注到标注油位，若下视镜不满，则继续充注，知道上视镜能看到油位即可。

完成以上部分后接通控制回路及油加热断路器，对油加热到60摄氏度，通过控制测试让油泵运转2分钟，完成后于测试功能。

待以上诸项进行完毕后，调试机组，查看有无异常，确认在开机前各个阀门、开关等处于正常状态。机组运行稳定，观察摘录相关参数。

撤掉安全措施，清理施工现场后完成任务并撤场。

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