消防工程公司维保方案

消防工程公司维保方案

消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司依照国家《火灾自动报警系统施工及规范》GB、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失，制定如下维保方案。

一、日常维保工作安排

1、每月按计划抽样测试部分设备，以确保一年内所有设备测试一遍。确保设备正常运行。

2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面检查，发现问题及时处理。

3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备正常运行。

4、协助业主进行探测器的清洗，完成对所有探测器的清洗工作。

5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。

二、消防设施维护、保养内容如下：

1、消防维保共分以下系统：

1.1火灾自动报警系统

1.2消防联动系统

1.3自动喷水灭火系统

1.4消火栓系统

1.5气体灭火系统

1.6防火卷帘门

2、具体维保方案

2.1室内消防栓系统的维护保养

2.1.1维护保养内容

2.1.1.1检查消防栓配置是否完整齐全,包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求,检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂或穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；

2.1.1.2检查测试消防栓破玻系统,试验破玻按钮,警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

2.1.1.3检查各阀门是否处于正常工作状态,是否完好不渗漏;

2.1.1.4检查保养消防栓系统的水泵接合器,确保完整、不渗漏；

2.1.1.5定期试验消防栓,检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求;

2.1.1.6定期试验试验消防栓,检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求;

2.1.1.7检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常,定期清洗过滤器;

2.1.1.8定期检查阀门开关是否灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的进行更换。

定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；

2.1.1.9检查止回阀启闭是否灵活.

2.1.1.10定期对消防栓系统管网进行全面检查,对腐蚀严重的管道进行更换,对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

2.1.2维修保养工作标准

2.1.2.1查消防栓配置是否完整齐全,包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求.

2.1.2.2检查测试消防栓破玻系统,试验破玻按钮,警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

2.1.2.3检查各阀门是否处于正常工作状态,是否完好不渗漏;

2.1.2.4检查保养消防栓系统的水泵接合器,确保完整、不渗漏；

2.1.2.5试验消防栓,检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求;

2.1.2.6试验消防栓,检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求;

2.1.2.7减压阀和水锤吸纳器外观完好,减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；

2.1.2.8阀门开关是否灵活、有效，无锈蚀,渗漏;

2.1.2.9止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观良好；

2.1.2.10消防栓系统管网外观完好,无变形、脱漆和渗漏；

2.2维修保养工作标准

2.2.1.1楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；

2.2.1.2水流指示器动作灵敏，报警准确及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；

2.2.1.4阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址正确；

2.2.1.5喷淋系统水泵接合器完好，配置齐全，无变形、渗漏、缺损；

2.2.1.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏可靠；

2.2.1.7湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联喷淋泵启动，消防中心报警信息显示准确；

2.3火灾自动报警系统的保养与维护

2.3.1用专用测试仪器分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；

2.3.2检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区域探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；

2.3.3试验手动报警按钮，本层及上下层警铃是否鸣响，消防中心显示报警区域是否正确；

2.3.4检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常。

2.3.5检查各个界面和主机外围设备的通信、控制信号是否正常，检查模块输出电压是否正

2.3.6检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其它指标参数是否符

2.3.7检查系统设备所有接线端子是否松动或脱落。

2.3.8定期对备用电源进行1~2次充放电试验；1~3次主、备电切换试验；

2.3.9定期对烟、温探测器进行清洗，确保探测器工作灵敏；

2.3.10定期检测报警主机控制程序，确保主机功能正常；

2.3.11定期测试报警主机的接地电阻是否正常并做好记录；

2.4气体灭火系统的维护保养方案

2.4.1检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常；

2.4.2检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿

2.4.3检查试验手动、自动紧急启、停放气功能是否正常；

2.4.4定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；

2.4.5模拟自动报警系统中的烟、温动作，测试通风空调是否停止，防火阀是否关闭，是否在规定时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃是否动作；

2.4.6检查气体灭火系统启动瓶是否有变形和脱漆；

2.4.7检查控制气管有无变形或松脱；检查高压软管有无变形、生锈或老化；

2.4.8检查气体保护区的围护结构、开口等是否符合要求；

2.5防火卷帘的维护保养

2.5.1试验烟、温探测器联动卷帘降落的功能是否正常；

2.5.2试验现场手动起、降功能以及远程起、降功能是否正常；

2.5.3检查卷帘导轨和转动机构是否正常，检查叶片有无变形；

2.5.4试验其联动功能是否正常,控制中心是否有报警信号;

2.6通迅系统的维护与保养

2.6.1检查消防专用电话或插孔是否完好;

2.6.2定期试验每个消防专用电话或插孔的通迅是否畅通,语音是否清晰,消防中心电话主机显示通话部位是否正确;

2.7消防广播的维护与保养

2.7.1试验火灾应急广播功能是否正常.在试验中无论扬声器处于何种状态,都能紧急切换到火灾应急广播,音响清晰;

2.7.2定期对消防广播主机进行检测维护;

2.7.3试验消防广播的选层功能是否正常;

2.8消防联动系统的维护与保养(含防排烟系统)

2.8.1检查试验消防正压送风机及正压送风阀的联动功能是否正常;

2.8.2测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动信号功能是否正常；

2.8.3测试消防电梯的人工迫降功能是否正常；

2.8.4测试非消防电梯迫降首层信号和联锁信号功能是否正常；

2.8.5测试以上各联动单位的信号是否反馈到消防中心；

2.8.6测试正压送风机（排烟机）现场启、停以及远程启、停功能是否正常；

2.8.7定期对风机进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等；

2.8.8防火阀阀和易熔片完好，控制及反馈信号正常；

2.8.9联动楼层非消防电源自动切断功能正常；

2.9应急疏散系统维护保养

2.9.1检查防火门的开启力度是否适合，闭门器有无漏油或松动；

2.9.2检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；

2.9.3检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门是否有生锈和脱漆；

2.9.4检查应急灯、出口指示、疏散指示灯外观是否完好，充放电试验是否正常；

2.9.5测试应急灯、出口及疏散指示灯蓄电池电量是否达到规范要求。

2.10移动式灭火器的维护保养

2.10.1检查移动式灭火器（手提式和推车式）压力指针是否在绿区；

2.10.2检查移动式灭火器药剂贮瓶药剂有过期失效；

三、质量保证措施

1、质量管理方针

坚持《消防设施安装验收标准及规范》，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，确保用户消防体系安全、可靠和及时的运转。

2、质量管理体系

实行公司和项目部两级管理制度，公司负责对消防设施总体质量进行检查、监督和管理，并负责组织检测工作。

3、维保质量验收签字：

（1）对消防设施维保全过程都应如实记录，并对签字负责。

（2）维保实施各项资料都应由专职质检员签字生效。

4、维保技术档案管理

归属档案的各类技术档案室资料，必须纸质优良、字迹清楚、字体工整理，图形线条、符号清晰，图面整洁，签字手续完备。

四、安全技术要求

1、维护保养人员必须明确责任，并严格按照规定程序工作。

2、维护保养前必须报告维保区域及地点、内容、时间。办理有关手续并通知有关部门。

3、所有维保工作必须按照安全规定的要求进行，以保障设备及人身安全。

4、维护保养人员不得触动非消防设施。

5、本维保方案，作为本消防维保工程实施的指导性文件，全体维保人员必须严格遵照执行。同时，应根据维保工作的实际情况对有关内容进行适时调整，作为对本方案的补充，并呈报业主审核后实施。

6、通过本方案的实施，将保证消防自动报警、消防水灭火系统、气体灭火系统、防火卷帘、防火门、应急照明及疏散系统等设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力。

五、服务承诺书

1、所有维保工作将严格按照国家有关消防法规执行，所有维保工作验收标准同样按规范标准和《规定》执行，所有与维保工作有关的器具由我公司自带，所有与维保工作有关的辅助材料由我公司提供。

2、如需对消防系统进行全面维修和检测，我公司承诺在业主规定的时间内完成。

3、维保内容严格按本方案执行，不得有任何减少项目的行为。

4、我公司有一套完整、有效的质保体系，在维保过程中公司将派技术人员现场指导施工，以确保维保质量。

5、如遇局部调整时，将根据业主要求进行系统调整修改。