合同解除的概念与条件

合同解除的概念与条件

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一、合同解除的概念与条件　　合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。

合同解除的条件包括：

　　(一)当事人享有解除权。符合《民法典》所规定的法定解除权或约定解除的情形则享有法定解除权。如果当事人不享有解除权，即使解除通知到达对方，对方未提出异议，也不发生合同解除的效果。

　　(二)在规定的期限内行使解除权。解除权是形成权，应当在一定的期限内行使，否则合同关系处在长期不确定的状态，会影响当事人权利向享有和义务的履行。

根据《民法典》五百六十四条的规定，行使解除权的期限有三种类型：一是在法律规定或当事人约定的期限内行使；在对方催告后的合理期限内行使；

三是自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

　　(三)行使解除权应当通知对方当事人。解除的意思表示可以通过诉讼外的通知方式作出，也可以直接以提起起诉或者申请仲裁的方式作出。

　　二、合同解除有什么合理期限　　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　（五）法律规定的其他情形。

　　法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

　　法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。　　三、合同解除类型有哪些　　（一）单方解除和协议解除。

单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。

　　（二）法定解除与约定解除。合同解除的条件由法律直接加以规定者，其解除为法定解除。在法定解除中，有的以适用于所有合同的条件为解除条件，有的则仅以适用于特定合同的条件为解除条件。

前者为一般法定解除，后者称为特别法定解除。中国法律普遍承认法定解除，不但有关于一般法定解除的规定，而且有关于特别法定解除的规定。

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