怎样确定车库评估价

怎样确定车库评估价

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　　对车库价值的评估在现实生活中是非常重要的，车库价值的评估直接或者间接影响了很多方面，但是实践中有很多人在想要对其进行评估时却不知道该如何进行。

那么怎样确定车库评估价？以下将由小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。　　一、怎样确定车库评估价　　以地上建筑物的售价与地下车库机动车位单个车位售价的高度相关关系；

　　利用市场上同类型地下车库的地上建筑物的售价与地下车库机动车位单个车位售价之比的经验比值，再利用这关系反推出待估值的地下车库的评估值。

　　二、哪些因素影响地下停车场车位价格　　1、距离优势原则：车位到主入口的距离越近，车位到电梯的距离越近则车位价格越高；

　　2、动线优势原则：从入口到车位，再从车位到出口的转弯数量越少，则车位价格越高；

　　3、车位长宽尺寸：因为车位尺寸大小有所差距，基本是宽度差距，越宽则价格越高；

　　4、车位周边情况考虑因素：联排系数、宽度系数、端头系数、便利系数、干扰系数；

　　5、特殊情况车位：相对于中间的车位，如果车位的两面都有墙壁或柱子，且宽度大可以特别加价。　　三、购买车位要注意哪方面的问题　　1、看能否办理产权证。

衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

　　2、租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《民法典》规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

　　3、人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

　　4、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

　　5、应将车位相关细则写进合同。为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。

购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。

　　以上就是由小编为您收集整理的关于怎样确定车库评估价的相关知识。综上所述，车库买卖时对于车库价值的评估是非常重要的，在实践中想要确定车库的价值的可以采用市场比较法、成本法等方法进行确定，具体的内容可以参照上文所述。

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