地下停车场的所有权归谁所有

地下停车场的所有权归谁所有

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　　一、地下停车场的所有权归谁所有　　小区地下停车场应该归业主所有。

　　停车场分为两个等级，分别是：

　　（一）车长不大于６米及车宽不大于１．８米的车，规范车与车之间间距为不小于０．５米，车与墙、车位端之间间距不小于０．５米；

　　（二）车长大于６米不大于８米，车宽大于１．８米不大于２．２米的话，车与车之间间距不小于０．７米等。停车位就是相关部门规划整齐的用来专门停车的位置，有的在地下停车场，有的在普通的小区。

　　二、购买小区车位的注意事项　　（一）能否办理产权证：业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的；

　　（二）最长有效期只有２０年：根据相关规定：租赁期限不得超过２０年，超过２０年的，超过部分无效；

　　（三）共用场地等不能出售：根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售；

　　（四）不能使用公积金贷款购买：在现行国家住房公积金管理办法条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

　　三、无所有权是否可以租赁　　不具有房产证的房屋如果是违法建筑；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准等，不得出租。

　　《商品房屋租赁管理办法》　第六条　有下列情形之一的房屋不得出租；（一）属于违法建筑的。（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。

　（三）违反规定改变房屋使用性质的。（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　根据上述阐述表明，地下停车场的所有权属于业主，在业主购买之前属于开发商，如果开发商将车位出售，那么属于购买的人。

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