白手起家、多年打拼,程先生积累了大笔财富,苦心经营的公司也顺利上市。随着年纪的增长,退居幕后、安享晚年的想法越发强烈,程先生准备让自己唯一的儿子接班,继续把家族企业做大做强。
程先生的儿子从小在蜜罐里长大,过的是衣来伸手饭来张口的日子,根本体会不到父亲的艰辛。平日里出手阔绰,对于经营公司也不太上心。
将公司交给儿子,程先生本来是不放心的,他最初的想法是在未来几年的时间里,多多的教导儿子,慢慢放手,然后再将公司的股权转让给儿子。
可一位朋友家的遭遇,改变了他的想法。
程先生的朋友李总,突发意外不幸离世。由于事发突然,李总生前也没有对名下的财产进行分配,家人为此大动干戈,闹得很不愉快。
在经过多方调解之下,才最终达成共识,但随后在办理股权转让以及房产过户的过程中,也费了不少周折。
眼见朋友家的情况,程先生认为,遗产继承的手续如此复杂,既然自己只有一个独生子,今后的财产也都会交给他,那么不如提前就完成过户。
就这样,程先生将公司的股权以及名下的房产,全部过户到了儿子名下。
然而,让程先生没想到的是,很快儿子恋爱了。程先生在见过女孩之后,觉得”门不当、户不对“,对儿子的这段恋情很不满意。
可儿子却被爱情冲昏了头脑,一心想着赶快结婚,并且向女方承诺将房产加上女方的名字。
面对儿子的态度,程先生担心起来。一纸诉状告上法院,要求确认撤销对儿子赠与的股权以及房产。但法院经审理认为,该赠与不违反法律强制性规定,并且已经办理了变更登记交付,只要儿子不同意返还,程先生就无权要求撤销赠与。
律师分析
怀向阳
北京市盈科律师事务所股权高级合伙人
民商诉讼法律事务部主任,盈科北京管委会委员,盈科北京工会委员。
北京电视台《律师帮帮忙》《红绿灯》《怎么看》嘉宾律师。擅长办理疑难复杂重大民商事诉讼,再审、申诉案件。
现实生活中,和程先生一样的父母不在少数,因为担心自己去世后,子女办理遗产继承手续太麻烦,或者是需要支付一定费用,而选择将自己名下的财产提前赠与给子女,可如此做法,却面临着很大的风险和弊端。
要想应付财富传承的难题,更为明智的做法,是应用”遗嘱+保险+家族信托“这样的组合工具。
从遗嘱角度
程先生可以通过订立遗嘱的方式,明确自己名下合法财产的分配。
从保险的角度
程先生可以通过大额保单的方式,自己投保、自己作为被保险人,将儿子列为受益人,来保障自己和家人的财富安全。
同时寻求专业律师的帮助,配置一份法律文件,明确儿子所领取的保险金为个人财产,与其配偶无关。
从家族信托的角度
程先生作为委托人,可以将公司股权等财产作为信托财产,信托公司作为受托人,并指定信托保护人、受益人。
与此同时,委托人还可以根据不同情况,在不同时期更改受益人,包括自己、配偶、子女等。家族信托的一大特点,就是设计架构非常灵活,只要不违反法律强制性规定,都可以依照受托人的需求进行个性化定制,让家族财富得以更好的传承。
父母提前将财产赠与给子女,会有哪些风险呢?
首先,父母提前将财产赠与给子女,就失去了财富的控制权,一旦与子女产生矛盾,也会让家人间的感情纠葛,叠加上复杂的财产纠纷,使得双方的矛盾更加难以调和。
其次,子女如果本身不争气,肆意挥霍财产,父母也无计可施。
第三,有些子女在接受父母赠与的财产后,态度转变,不对父母尽赡养义务,一旦发生这种情况,父母难以追回财产,自己的合法权益也无从保护。
第四,子女如果将父母赠与自己的这部分财产转赠他人,或者加上配偶的名字,作为父母,也无权干涉。
第五,子女如果发生离婚、负债等情况,这部分父母赠与的财产很可能面临流失。
父母将房产过户给子女,主要有三种方式:“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,需要的费用也不尽相同。如果父母还在世,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费,“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。1、赠与:首次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,
您好,建议您最好通过公证,若实在因个人原因无法公证或者公证较为不便的,建议寻找几个与自己没有利害关系的见证人,例如请求居委会、村委会的工作人员等。因家庭个人之间的赠与行为在一定程度上因存在关系亲疏远近问题,且在出现纠纷后很难确定,是在纠纷发生前还是在纠纷发生后发生的。所以此类情形最好有利害关系的第三人针对问题进行见证较为稳妥。具体安排律师详谈
首先,如果是单纯从房子过户需要缴纳的税费看的话,赠与的形式肯定是优于买卖的形式,因为父母的房产无偿赠与给子女,免交个人所得税和增值税。但是,如果以赠与形式过户给子女,子女之后要将房子卖给第三人的话,会需要缴纳20%的个人所得税。其次,如果是以买卖的形式将房子过户给子女,买卖的价格并不一定要符合市场价格,完全可以低于市场价格,只要不动产交易中心同意,可以以极低的价格买卖过户。综上,推荐大家使用买卖的
需要通过继承才可以办理
1.继承最划算但继承必须父母死后才能办,而且要有他们经公证的遗嘱。2.其它两种具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。3.建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%
父母房产过户给子女赠与会好于买卖吗刘-伯的女儿马上要结婚了,由于女儿女婿现在手头比较紧买不起房,而刘-伯夫妇现在手上有两套房,刘-伯打算将其中的一套过户给女儿和女婿。但在过户的方式上,既可以办理“继承”和“赠与”,也可以进行买卖,3种方式都有各自的优缺点,尤其是考虑到女儿将来经济宽裕了要换房的话,刘-伯采用哪种方式更省税费呢?这套房子是81平方米的两房,目前的市场价格在120万元左右,房产证未满5
你的这种情况是可以反悔的。父母过户给子女的房产,如是以买卖方式过户,有了子女名字房产证,住房产权发生转移,属于子女合法拥有的财产,父母不能收回住房产权。如子女没有付钱购买这房子,父母可以依法主张债权,可以要求子女归还买房子钱款。如果父母是以赠与方式过户住房给子女,子女在违反赠与协议约定,或者法律规定的条件下,父母可以申请收回已经赠与过户给子女的房产。
父母将房子过户给子女需要的费用:1.买卖过户。首先要对房子进行评估,用评估出来的价格乘以的价格乘以1% ,就可以计算出要交多少个人所得税了。如果办理房产证的时间没有超过5年 ,还需要再缴纳5.5%的营业税。2.赠予过户。需要支付的费用比较多,首先是契税,按照评估价格的3%去收取;其次是公证费用;最后还有登记费用,加起来应该是200元。【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条,房地产权利
律师解答:实践中,父母为了将房屋过户给子女,有时候会签订的赠与合同,有时候为了避税,会签订房屋买卖合同。子女离婚时,此类事件最容易发生纠纷。此时该过户行为,到底是属于赠与还是买卖法律关系,要看合同签订时双方的真实意思表示及合同签订后双方的履行情况。如下面这个案件,父母与儿子签订房屋买卖合同,将房屋以21000元的价格卖给儿子并过户,但儿子一直没付款,父母也未催付款。后儿子与儿媳离婚,父母主张是代持
第一,如果父母是在子女结婚之前为双方购置的房屋出资,那么该出资应当认定为对自己子或女的个人赠与,与子或女结婚之后的配偶无关;第二,如果子女结婚之后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为父母对子或女及其配偶双方的赠与,在子或女离婚时作为夫妻共同财产予以分割;第三,如果父母在子女结婚之后为其双方出资购置房屋,同时父母明确表示赠与自己的子或女,那么该房屋属于子或女一方的财产,不属于夫妻共同财产,在
父母把房子给赠与子女算婚后财产吗父母把房产赠与给子女,要看对方所赠予的对象,是答应把这个房屋赠送给双方,两人的话就是属于共同财产。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》:第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母
张老太与子女赡养纠纷案审理法院:新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院作者:最高人民法院[正文]字体大小: (一)基本案情 父亲去世前,三子女就母亲张老太的赡养问题达成协议,约定每人每月付给母亲500元赡养费。岂料一年后,张老太将房产无偿赠与了儿子李军,这下大女儿李丽、小女儿李菲都不愿意了。 2014年12月,张老太将李丽、李菲、李军三子女起诉至乌鲁木齐市米东区人民法院,要求三被告支付每月赡
刚成年步入社会的子女,经济能力尚显不足,父母给予帮助虽为通常情形但并非必然义务,双方若因某些原因对该购房行为看法不一,法律上可能如何认定,本律师团队在此予以分析。1、该行为可能会被认定为系父母与子女之间的借贷行为。若有初步证据证明父母之女之间有借贷关系的内容,即使未约定还款期限、利息等具体权利义务,父母给付的购房款一般也宜认定为系父母向子女的借款。因为父母提供购房款的行为更多的带有资助性质,购房款
这种情况父母是不可以反悔的实际上当时父母过户的时候真实的意愿是赠与协议,为了减少税收,他走的买卖的方式,当然你这种情况有个特别特殊的情况,如果父母八,90岁,法院可能也会考虑老人的情绪。
第一个问题中,存款会变为女儿夫妻共有,不动产不会,第二个问题中,会变成遗产来继承,不会归还父母
1、父母将自己住房赠与已婚子女时。子女的配偶不需要到场。2、赠与之后是不是就算个人财产要看你父母的意向,他们可以强调只是赠与你个人,与你配偶无关,那受赠房产就是你个人的,如果没有特别声明,只是说赠于你,那你在办理房产证的时候得加上配偶的姓名,也就是说这是你们的共有财产。3、从签合同、公证到过户需要多长时间%7E有没有时间限制%7E双方持相关证件到公证处办理赠与公证手续,数日内即可拿到赠与公证书。然
馨窝网房屋赠与子女要交印花税、房地产权转移登记费以及土地出让金,契税免交。 一、父母将房产赠予子女的手续及费用:1、签署确认书。 (1)带齐相关资料,如物业的产权证或 购买合同等与父母一起到房管局签署确认书; (2)房地产赠与人同受赠人就无偿赠与签订协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿; (3)在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律
夫妻一方去世,办理房产过户的手续为:1、若是过户给夫妻另一方,需要提供一方的死亡证明等材料去办理过户手续;2、若是过户给子女,还需要办理去办理继承公证等材料才能去进行过户。 《民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人
父母过户土地使用证给子女的流程: 1、去土地管理部门办理变更。 2、应当先办理继承公证,再去土管局持公证书过户。 3、办理公证需要当事人提供财产证明、家庭、继承人情况证明。 4、如果能够提供房地产权属来源证明,就可以向房地产登记机构申请登记。法律依据:根据2021年1月1日起施行的《民法典》第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第二百二十
父母把房子过户给子女要交税,具体情况如下:1、父母把名下的房子过户给子女,肯定需要交税,而过户的方式可以通过继承、赠与或者买卖,但是因为过户的方法不同,所以在办理的过程中,所要缴纳的税费也会截然不同;2、但是如果父母还在世,只能够采取赠与或者买卖的两种方式。这两种方式所缴纳的税费会有多有少,如果通过买卖的方式,还需要缴纳的税费包含了个人所得税、营业税,但这部分费用一般是由卖方支付。《建设部房屋登记