成都新房税费该如何承担以及分配

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成都新房税费该如何承担以及分配

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契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

契税的特点：

1、契税属于财产转移税;

2、契税由财产承受人缴纳。

契税税率为3～5%。

近期契税变化：从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,对个人销售或购买

住房暂免征收印花税,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可

制定鼓励住房消费的收费减免政策。

(附：房屋面积在140平以上契税是3%，140平以下契税是1.5%)

买方交。

印花税：是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所课征的税。印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。

印花税的税率：现行印花税采用比例税率和定额税率两种税率。比例税率有五档，即千分之1、千分之4、万分之5(即0.05%)、万分之3和万分之0.5。

适用定额税率的是权利许可证照和营业账簿税目中的其他账簿，单位税额均为每件伍元。

买卖双方都交0.05%。

公证费：证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三(即0.3%)收费，但最低收费不得低于10元;

营业税：营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。

营业税属于流转税制中的一个主要税种。

按原购房合同或房产证发证日期，不足5年的要交成交价5.5%的营业税。

卖方承担。

个人所得税：个人所得税是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。

个人所得税法，就是有关个人的所得税的法律规定。

8月1号起征，差额(成交价-合理费用)的20%，合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。个税征收有优惠政策，1年内买房可减免个税。

卖方承担。

委托办理产权手续费：一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳

房屋买卖手续费：交易手续费:3元*建筑面积

第二篇简单陈述各种费用比例

国家收取的税费：

1.契税:成交价的1.5%,买方

2.印花税:成交价的0.1%,买卖双方各0.05%

3.已购公房要交每平米15.6元的土地出让金,商品房不用，买方交

4.营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足5年的要交成交价5.5%的营业税，卖方承担;

5.个人所得税：8月1号起征，差额(成交价-合理费用)的20%，合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。个税征收有优惠政策，1年内买房可减免个税。

卖方承担。

6.国土勘测费:90.8元/户

7.转移登记费:80元/户

如果是通过中介公司交易，还需要交纳：

1.代理费：大概是成交价的2.5-3%，买方承担;

2.过户费：1000-3000元不等，买卖双方各一半;

3.贷款的话，还有贷款手续费：1000元左右，贷款过程中还有些评估费、律师费等，几百元的样子，买方承担。

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