二手车库怎么买卖

二手车库怎么买卖

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　　现在很多业主在买房子的时候，就会为了以后停车方便，就会购买车库，但是在购买车库的时候就会遇到各种各样的一些问题，比如有些人购买的是二手车库，那么应该怎么买卖呢，接下来就由小编为大家带来关于二手车库怎么买卖的相关内容。

　　一、二手车库怎么买卖　　基本流程如下：

　　1、签订买卖合同：就房产价格、交楼和付款方式等的协商签合同。

　　2、递件：买卖双方带上相关资料，去房管局申请房产转移登记。

　　3、交税：根据要求时间到相关部门交纳各种税费。

　　4、完税过户：买卖双方交纳税费后，办理过户，领取车库产权证。

　　二、购买车库要注意什么　　1、明确车位的产权

　　购房者要看车位是否属于开发商，开发商是否拥有所有权。如果购买车位、车库不可以办理产权证，说明这个车位或者车库是不能出售的。

如果车位属于公共设施，所有权不属于开发商，车位不能进行交易。

　　2、预售的车位必须要取得预售许可证

　　与开发商买房获得预售许可证是一样的，预售车位必须获得预售许可证。购房者一定要认真看预售许可证，如果地下车位和地上商品房是一起申请预售，应该备注车位批准预售面积。

如果车位单独预售许可证，在预售许可证上要注明清楚。

　　3、将购买车位的细则写入合同内

　　购房者签订购房预售合同时，车位跟房子一起购买，购房者与开发商对车位的范围、车位号、预售面积、价格等，写在预售合同中，最好有平面图，并约定好出现差异的解决方法，避免产生纠纷。

　　三、车库交易税费怎么算　　车库买卖是商业地产的买卖，涉及的税费较多。

　　1、如果购房者购买的该车库为一手性质，需缴纳契税和印花税。车库契税税率是3%。

　　2、如果该车库为二手性质，涉及税种较多，卖方税种有增值税及附加、土地增值税、个人（企业）所得税、印花税，买方税种有契税、印花税。

其中增值税及附加税率未5.65%；土地增值税为收益的30%-60%；个人所得税税率20%。

　　以上就是小编整理的关于二手车库怎么买卖的相关内容，综上所述，我们知道二手车库要进行过户的话，我们要了解清楚过户的流程，这样办理起来才会更加的方便。

如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询。