二手房过户买卖双方需要哪些材料

二手房过户买卖双方需要哪些材料

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　　一、二手房过户买卖双方需要哪些材料　　二手房过户买卖双方需要的材料有如下：

　　1.房屋所有权证书。

　　2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)。

　　3.房屋查档证明(房地产交易中心提供)。

　　4.房地产评估报告。

　　5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)。

　　6.房屋买卖合同。

　　7.房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)。　　二、二手房买卖的诉讼时效是多长时间　　二手房买卖的诉讼时效为三年。

提示您，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利人受到损害的之日起计算。在诉讼期间的最后六个月内，继承开始后未确定继承人或者遗产管理人的，不能行使请求权的，诉讼时效中止。

　　根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、二手房过户税费由谁承担　　二手房过户税费一般由双方约定承担。如果双方对纳税义务约定不明，经协商不能达成一致的，应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定承担税费负担人。

　　第一，如果合同中明确约定办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担，对于买方而言，营业税、个人所得税等本应由出卖方承担的费用，可能也会被认为一概由买方承担。

　　第二，买受人一定要对房屋办理产权证件的年限有清晰的认识，二手房交易过户，产权证件的年限可能影响税费负担比例；

　　第三，过户手续办理中的税费负担应有明确约定。如无约定，实践中倾向于由双方各自承担应承担的费用。