有租约的房子怎么过户

有租约的房子怎么过户

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房产在购买之后，有可能会遇到这个房子，本身就已经租出去的情况，这个时候租客和新的房东一般无需签订新的协议，按照旧协议走就可以了，那么这种房产如何过户？

为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了以下的内容。

一、有租约的房子怎么过户

原租约继续有效!买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

具体依据如下：

1、《民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力;

2、《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效!

二、房产过户

是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

根据以上内容的相关回答可以得出，对于已经租出去的房子，这个时候双方进行过户就可以了，这个事和租客是没有任何关系的，在过后完成之后租客完成他的合同内容就可以，如果您还有相关法律咨询可以致电在线律师解答。