有二抵的房子怎么过户

有二抵的房子怎么过户

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一、有二抵的房子怎么过户

不能直接过户，因为办理了房产抵押贷款，房产证抵押在银行，不能办理过户，更何况房贷无力偿还，就已经造成了逾期，银行有权利冻结房产并有权拍卖。

当房贷物理偿还时银行会对借款人作出逾期行为。

首先，银行会派人不停催要贷款，要承受高额的罚息。

其次，如果银行起诉，非常可能会向法院申请保全个人的各项资产，比如房产，汽车，存款，股票等等。

第三，如果资产清理完不能归还贷款本金和催收贷款的费用，银行可能会申请执行工资收入(会扣除基本生活费)。

第四，除非是采取故意诈骗或者提供虚假资料贷的款，一般不会坐牢。

第五，如果在一定时间内换不了款的话，会被划入征信系统黑名单，再贷款不可能，办理信用卡也很难。

二、逾期的后果

1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息;

2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息;

3、若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房产或被冻结;

4、若银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。

根据以上内容的相关回答可以得出，如果要购买有二次抵押的房产，这个时候肯定没有办法直接过户，需要到银行去办理相应的手续，抵押的房产因为所有权目前属于银行的卖家没有实际的权力，如果您还有相关法律咨询可以致电在线律师解答。