中国证券投资基金业协会于2023年2月20日发布了《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》，自2023年3月1日起实施。
作为法律人士，本文就从《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》角度对3月份的这份新规进行讲解。
首先，《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》出台主要有两方面的背景，一是目前我国私募投资基金的资金主要去向就是房地产、基础设施建设、公共设施建设，私募基金对相关产业有着重要影响，另一方面则是现有经济条件下，中央经济工作会议也反复强调要防范因为房地产所带来的系统性风险，也就是实践中烂尾楼、共有产权房等引发的城投债、地方债过高的风险。
《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》意味着国家想要推动各种资本流入房地产，以解决房地产市场目前所面临的困境。
其次，《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》中的主要内容，明确暂时这类制度只能在试点地区进行（目前相关试点的具体信息尚未公布）、不动产投资范围、管理人要求，新增产品类即遵照试点指引设立的基金产品，类型需要选择为“不动产私募投资基金”。
同时，指引中还明确提出适格投资者要求，并且详细规定了基金首轮实缴规模、基金合同约定必备条款、信息披露、定期报告等内容，明确不动产私募投资基金运作要求。
值得明确的是，《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》中明确规定，不动产私募基金可以加杠杆，但是不能利用分级安排变相保本保收益。
可以看出，在上述情况下，烂尾楼等可能在未来有希望予以解决，房企有了一定的解难纾困渠道。
但对于私募基金投资者，投资时要慎重考虑。首先，《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》对可以进行不动产私募投资基金的企业有明确的限制性规定，首先该基金只能在试点地区进行，其次私募企业必须出资结构稳定近两年内实际控制人等未发生变更，实缴资本不低于2000万元，并且管理不动产资本不低于50亿元或者自成立以来共计管理100亿元以上、近三年没有违规现象等等，其中最重要的一点是，私募主要出资人及实际控制人不得为房地产开发企业及其关联方，所以某些上市公司想要依靠自己旗下的私募公司解决资金问题，依靠这一新规是不现实的。
投资者要看好相关情况下私募企业的资质、经营情况等等，毕竟现实中合理的私募基金要考虑回报（当然也有些基金根本不考虑投资回报），不动产领域是否有投资回报是个问号。
中国证券投资基金业协会于2023年2月20日发布了《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》，自2023年3月1日起实施。作为法律人士，本文就从《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》角度对3月份的这份新规进行讲解。首先，《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》出台主要有两方面的背景，一是目前我国私募投资基金的资金主要去向就是房地产、基础设施建设、公共设施建设，私募基金对相关产业有着重要影响，
劳动法规定，劳动者有用人单位连续工作达十五年，距法定退休年龄不足五年的，用人单位不得与劳动者解除劳动合同。《劳动合同法》第七十七条规定：劳动者合法权益受到侵害的，有权要求有关部门依法处理，或者依法申请仲裁、提起诉讼
您好，在用人单位拖欠工资等情况，可以向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁或者通过诉讼途径解决。
为缓解城市的高架交通压力，近期，国内的相关部门推出了各城市高架限行政策，不仅在区域范围上对外地车辆进行了限制，同时也在时间上进行了种种规定，那么各城市的高架限行时间段有哪些规定呢? 我们考虑到园区车位有限，我们认为应该尽可能的解决停车问题，园区路面如可以停车，可以解决一部分停车问题，我们根据园区实际情况和广大业主们对园区车辆行驶停放中的一些焦点问题进行汇总整理形成车辆管理意见稿，在2月份征询业主
又到3.15，这个消费者权益保护的宣传日将迎来新修订的《中华人民共和国消费者权益保护法》正式施行，这部制定于1993年并经过2009年、2013年两次修订的法律，是消费者维权的最重要的法律依据。 现实生活中，消费者个体权益受到侵害时，往往因为时间、成本等代价太大而选择了沉默或者放弃维权，这从某种角度又助长了不良的经营风气。笔者认为，营造一个良好的消费环境，关键是降低消费者维权成本、加大不良经
2020年12月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过《中华人民共和国刑法修正案》（十一），在本修正案的第三十六规定（2021年3月1日起施行）：将刑法第三百零三条修改为：“以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。“开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。“组织中华人民
为缓解城市的高架交通压力，近期，国内的相关部门推出了各城市高架限行政策，不仅在区域范围上对外地车辆进行了限制，同时也在时间上进行了种种规定，那么各城市的高架限行时间段有哪些规定呢?虽然取得了一定的成绩和进步，但出现的问题也不容忽视，如：自身素质有待进一步提高，服务意识有待提高等。在今后的工作中，我将会尽力弥补这些缺点，全面提高自身的综合素质、业务水平、服务质量。严格按照操作规程和道路交通法，做到万
不知不觉中2023年已经过去一个多月了万物复苏的二月已经到来一批新规举措正式实施关乎你我生活快来和信之源律师们一起学习吧↓↓↓宣传弘扬英烈精神新修订的《烈士安葬办法》2月1日起施行。《办法》着力解决烈士送迎和安葬仪式不够规范、程序不够健全等问题，对烈士安葬程序、仪式环节、服务管理等方面作出了详细规定。严打药品领域违法犯罪为进一步健全药品行政执法与刑事司法衔接工作机制，加大对药品领域违法犯罪行为的
这次《公司法》修改主要涉及三方面。 第一，将注册资本实缴登记制改为认缴登记制。 除法律、行政法规以及国务院决定对公司注册资本实缴另有规定的外，取消了关于公司股东(发起人)应当自公司成立之日起两年内缴足出资，投资公司可以在五年内缴足出资的规定;取消了一人有限责任公司股东应当一次足额缴纳出资的规定。公司股东(发起人)自主约定认缴出资额、出资方式、出资期限等，并记载于公司章程。 第二，放宽注册资本登记
深圳市1999年3月5日以前历史遗留违法私房的认定与处理深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定（2019修正）【第二条 认定】本规定所称历史遗留违法私房（以下简称违法私房），是指《深圳市人民代表大会常务委员会关于坚决查处违法建筑的决定》公布实施以前，即1999年3月5日以前违反法律、法规所建的下列私房：（一）原村民非法占用国家所有的土地或者原农村用地红线外其他土地新建、改建、扩建的私房；（二）原
当月办理退休手续，下个月领养老退休工资， 退休前本人按规定参加了基本养老保险；达到了国家规定的退休年龄或符合退休条件。 法律依据： 《中华人民共和国社会保险法》若干规定第三条 参加职工基本养老保险的个人达到法定退休年龄后，累计缴费不足十五年（含依照第二条规定延长缴费）的，可以申请转入户籍所在地新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，享受相应的养老保险待遇。 参加职工基本养老保险的个人达
退休养老金，是根据基础养老金、个人账户养老金、过渡性养老金等养老金账户的总额来计算的。其中基础养老金=（参保人员退休时当地上年度在岗职工月平均工资+本人指数化月平均缴费工资）÷2×缴费年限×1%；过渡性养老金=本人指数化月平均缴费工资×统账结合前的缴费年限×1.2%等。法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第十五条 基本养老金由统筹养老金和个人账户养老金组成。 基本养老金根据个人累计缴费年限、缴费
不同处分的影响期和对干部造成的影响程度也不尽相同。警告处分的影响期是一年，严重警告处分的影响期是一年半。撤销党内职务处分是两年。留党察看处分，分为留党察看一年、留党察看两年。党纪最严厉的处分是开除党籍，一旦被开除出党，五年内不得重新入党
法律分析：法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。银行卡被法院冻结，一般不超过六个月：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月；如果因为司法需要，可以延期三个月；如被执行人涉嫌犯罪，需要进行赔付或缴纳罚金，可永久冻结其银行卡账户。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第十七条 基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。 第
如果是明知不能偿还或不愿偿还而故意透支，可以认定为有非法占有透支款的目的。根据《关于妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，可按照刑法第196条定罪量刑。《中华人民共和国刑法》第196条有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额铰大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额
职工医保要交多少年最新消息 职工医保要交多少年法律没有明确的规定， 达到退休年龄，没到最低缴费年限的，需按规定一次性补缴后，方可享受退休人员医疗保险待遇。法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第十六条 参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。 参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；也可以转入
借款合同在具备法定的可撤销的事由，也可以撤销，比如基于重大误解签订的借款合同。 《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第六百六十七条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
法律分析：被诈骗的钱，不一定能找回，但是可以通过以下方式解决： 1、打给支付宝客服，说被骗了，客服会联系调节，退不回来，可能会永久封了他的支付宝帐号；发红包对方一旦领取成功，款项就已经进入他人账户，无法退回， 2、可以尝试联系支付宝的工作人员，反馈被骗情况， 3、把对方支付宝账户举报核实，如果核实情况属实，支付宝会把对方账户进行相应的监管和限权，以免其他人继续受骗；需要说明的是，各地的报警电话都是
法律分析：根据最新的养老金计算办法，职工退休时的养老金由两部分组成： 养老金=基础养老金+个人账户养老金 个人账户养老金=个人账户储存额÷计发月数（计发月数根据退休年龄和当时的人口平均寿命来确定。计发月数略等于（人口平均寿命-退休年龄）X12。目前50岁为195、55岁为170、60岁为139，不再统一是120了）； 基础养老金 =（全省上年度在岗职工月平均工资+本人指数化月平均缴费工资）÷2×缴
你是几级伤残，不同等级标准不一样。治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的，从工伤保险基金支付。工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服标准，由国务院劳动保障行政部门会同国务院卫生行政部门、药品监督管理部门等部门规定。职工住院治疗工伤的，由所在单位按照本单位因公出差伙食补助标准的70％发给住院伙食补助
