业主委员会起诉物业需要业主授权吗

业主委员会更换物业需要业主投票。更换物业公司应当召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意，同时提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续。对于通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出。

《物权法》虽未明确规定物业可收取停车费用，但目前大多物业是受开发商或业委会、业主委托，或事实上存在管理、服务关系，因此物业对业主停车进行收费是合法的。实际上，物业收取的停车费用应该是管理费、服务费的延伸，是履行合同的行为，收取的费用为全体业主共享

以业主委员会名义起诉

物业管理合同的解除方式： 1、个人解除物业管理合同的，可以和物业公司协商。 2、业主解除物业服务合同的决定按以下程序作出：由十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员向业主委员会提出书面要求，业主委员会组织召开业主大会或业主代表大会；业主委员会不组织召开业主大会或业主代表大会的，十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员可联名向物业所在地的区县房地产管理部门或乡镇人民政府、街道办事处提出申请，

一个小区会有业主委员会，这是代表全体业主的利益的，物业是与小区签订合同的服务者，就业主委员会是物业吗、业主委员会成员是否有工资、业主委员会成员的条件是什么，以下由小编为您一一解答，希望对您有所帮助。　　一、业主委员会是物业吗　　物业管理跟业主委员是有区别的，它们在所负责的方面和具体事务是由区别的，具体的不同为：　　（一）服务主体构成不同。物业管理主要是由物业公司构成；而业主委员会主要构成是由该小区

您好，依据物业法的规定办理

不是业主，也能签物业合同。物业合同一般是物业服务人与业主订立的，但是业主如果依法委托授权他人代为订立物业合同的，他人可以以业主的名义代为签订物业合同。 法律依据： 《民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 第一百六十二条 代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及

　　一、业主委员会的权利和义务　　业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。　　业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2-3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主

业主委员会不作为，业主不能起诉业主委员会，不符合法律规定的起诉条件。但可以召开业主大会，直接罢免业主委员会的成员，重新选举业主委员会。【法律依据】《民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

【法律意见】没有业主委员会可以解聘物业公司第一种方式：.前期委托服务期间由开发商解除；第二种方式：如果是业主较少的大楼，可以组织全体业主成立业主大会，全体投票；【法律依据】《物业管理条例》第十五条下列事项由业主大会决定： （一）制定、修改管理规约和业主大会议事规则； （二）选举、更换业主委员会成员； （三）听取和通过业主委员会的工作报告； （四）选聘、解聘物业服务企业； （五）管理、使用和续筹专项

需要成立业主委员会，再通过业主委员会起诉维权。

如果是地面停车位的，业主委员会是有这个权利的。一、业委会可以收取物业费吗业委会是不可以收取物业费的。原因具体如下：1、业主可以设立业主大会，选举业主委员会，决定建筑区划内重大事项，业主委员会没有权利收取物业费，只有督促业主限期缴纳的权利；2、物业费是物业管理单位进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用，由物业服务公司负责收取的。一、可以拒交物业费的情形如下：1、服务不到位

业主是可以起诉物业的。法院目前受理案件采用立案等级制。只要原告适格，指和案件事实有利害关系，被告明确，有具体的诉讼请求，并且在申请法院的管辖范围内都是可以立案的。所以，业主可以起诉物业。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉

业主个人起诉物业公司可以，这是业主的权利。业主与物业公司的纠纷首先应当进行协商，若是协商不成的，可以起诉。起诉的一方应当提供起诉状以及相应的证据。

业委会委员资格取消，分为两种情形，第一种是自然终止，第二种是罢免委员资格。业主委员会委员有下列情形之一的，委员资格自情形发生之日起自然终止，由业主委员会向业主公示，并提请业主大会确认： (一) 不再是本物业管理区域内业主； (二) 以书面形式向业主委员会提出辞职； (三) 因健康等原因无法履行职责且未提出辞职。业主委员会委员一年内累计缺席业委会会议总次数一半以上，或者不再符合本条例第三十九条规定的

业委会成员一般没有工资，具体可由业主大会决定，并在业主大会议事规则中明确规定。业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。 法律依据： 《城市居民委员会组织法》第十七条 居民委员会的工作经费和来源，居民委员会成员的生活补贴费的范围、标准和来源，由不设区的市、市辖区的人民政府或者上级人民政府规定并拨付；经居民会议同意，可以从居民委员会的经济收

业主委员会没有组织机构代码证。业主委员会是由业主选举产生，行使共同管理权的组织形式，属于非营利组织，其不具备独立法人资格，无需办理《营业执照》，不具有统一社会信用代码。

与物业管理公司未签订过物业服务合同，业主仍需交物业费。根据《物业管理条例》规定，选聘物业管理企业是业主大会的职责之一，作为业主大会执行机构的业主委员会，可以代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。这份合同对小区内的全体业主均具有约束力，因此，物业管理企业进入小区提供物业管理服务，只要与执行业主大会决议的业主委员会订立物业服务合同即可，无需再与每位业主单独订立合同

小区业主违章搭建物业不管有责任。物业一经发现业主违章搭建的行为，应当立刻予以制止，发出整改通知，业主拒不改正的可以向有关行政管理部门报告以及向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令拆除。

　　一、业主能否起诉物业服务合同无效 　　可以起诉合同无效，签订物业服务合同的双方虽然为业主委员会与物业管理公司，但该合同对单个业主均具有约束力，物业服务内容的接受者及服务费的承担者均是具体的单个业主，当业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同侵害业主合法权益时，业主应当有权以原告身份起诉请求确认该物业服务合同无效。 　　二、物业合同不备案有效吗 　　物业合同