公摊面积的决定权
对于这么专业的术语可能连售楼人员也不能做答，就算得知也检验不了它的真实性。所以自己购买的房子到底要公摊多少都是以发展商说了算。
在这样一种购房者和发展商信息获得不对等的情况下，购房者的知情权根本得不到体现，因此，关于公摊面积的纠纷不断。
还有一个问题是，公摊面积的所有权和使用权到底属于谁?应该说，公摊面积既然公摊到每个业主身上了，所有权当然属于所有业主。
然而，问题远没有那么简单。由于发展商总不愿明明白白地公示哪些公有面积已经用于公摊，购房者就无从知道哪些公用面积是属于业主所有，哪些是发展商的，就更无从讲到所有权和使用权了。
正因为这样，发展商钻空子的机会也多了。前段时间，某发展商就因为把已经公摊给业主的车库面积又拿去销售，而被业主告上了法庭，由于发展商拿不出证明车库的建设成本未纳入商品房的成本的证据，结果当然是业主获胜。
教你几招避免风险
第一招：索取公摊数据
在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
第二招：查阅有关资料
业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
第三招：在购房合同中约定公摊面积
《商品房买卖合同》有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。
特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。
万一真的发生了纠纷，的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。当然，我们期望的是，随着法律的不断健全，政府监督力度的不断加强，发展商诚信意识的不断增强，普通购房者的权益能得到更好的保障。
如果您需要这方面的法律帮助，可以向进行在线法律咨询。
房子的公摊面积由谁决定开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后，报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。注意：如果购房者对房屋的公摊面积有异议，只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定，这并非是由开发商说了算的。一般公摊面积比例一般多层住宅的公摊占10
1、小区车位属于谁?收的租金属于谁 解析：我国现行的有关法律法规中，明确要求房产开发商按照一定的标准配置建设停车位，这些车位是建筑物的配套设备设施，其不能单独转让也不能单独办理产权，由全体业主共有共用，如果达到一户一个车位的话经过业主大会决定，业主可以免费使用，对于车位紧张的小区，也可以用交纳租金的方式有偿使用这部分共有车位，有偿使用的收入归全体业主共有。收费是否合理要看物业的做法是否得到半数以上
一.侵占公摊面积向谁举报1、可以向市政12345热线反映；2、小区物业部门反映投诉；3、可以向居委会或者业主大会举报；4、可以向住建局举报。5、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十七条，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法
法律分析一般情况下，房子的公摊面积是由房屋管理部门决定的。房屋管理部门会在房地产开发商交付房屋之前，派遣专业测绘队伍测出公摊系数（办理房屋产权登记需要用到）进行报备和审核。而房子的公摊面积就是房屋的建筑面积乘以公摊系数。法律依据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分
国家住房公摊面积标准是，7层以下的住宅公摊率为7%-12%，7层以上的住宅公摊率为10%-24%；公摊面积范围包括有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。 一、国家住房公摊面积标准 国家住房公摊面积标准如下： 1.7层以下住宅公摊率为7%-12%；7-11层住宅公摊率为10%-16%。 2.12-33层住宅公摊率为14%-24%。 3.别墅类的公摊率为1%-8%。 二、公摊面积范
您好，维权需要根据具体的侵权事项来处理，比如说，如果电力公司擅自停电，给业主们造成的损失，业主们有权诉讼解决的。。
邻居私自占用公摊面积可以向物业投诉或者向居委、街道甚至住建局反映。邻居私自占用公摊面积的话，物业是最应该管辖的，因为只有得到物业的授权邻居才能进行修建违章建筑，如果物业不负责任，业主可以拨打市政热线12345。 一、邻居私自占用公摊面积怎么办 （一）向物业反映投诉，要物业限期处理。并且留好证据证明。在违章前期处理比后期更好。 （二）物业不作为的话，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投
商铺公摊面积一般是60%以下，但是不同位置的商铺公摊面积也不同，例如沿街店铺公摊面积为10%-20%，而商场的公摊面积25%-40%。商铺公摊面积包括电梯井、值班警卫室、整幢建筑服务的共有房屋与管理房屋。 一、商铺公摊面积一般多少 我国规定的商场内的商铺公摊面积不能超过60%，因此商场商铺公摊面积在普遍在50%左右。而沿街店铺的公摊面积通常在在10%-20%左
公摊面积超过百分之30算违法。一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；点式的楼盘公摊大多在15%到17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 ：《中华人民共和国土地法》第七十八条法律依据：《中华人民共和国土地法
商品房公摊面积标准是多楼层住房的公摊面积是百分之七到百分之十二；而十二楼到三十三层的公摊面积是百分之十四到百分之二十四。商品房公摊面积是由开发商提出的。 一、商品房公摊面积标准是什么 商品房公摊面积标准如下： 1.多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊面积是7%～12%。 2.在7层～11层的住宅的公摊面积是10%～16%。 3.高楼层的住房，12层～33层的住宅公摊面积
房屋公摊面积私人不能使用。房屋公摊面积作为一项业主共有的资源不能对其进行私占使用。业主仅对其自己房屋内专有产权部分的面积可以进行自由支配。房屋公摊面积除了包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等部分，还包括房屋与公共建筑之间的分隔墙。 一、房屋公摊面积私人能不能使用 房屋公摊面积私人不能使用。房屋公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是不允许私自侵占的。 法律依据： 《民
一、安置房公摊面积一般多少 安置房公摊面积一般在15%-25%之间。 多层住宅楼,公摊系数在10%-15%之间;小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅,公摊系数在20%-25%左右。 对于房屋面积的类型主要可以分为三类，即房屋的建筑面积、房屋套内的使用面积以及公摊面积。房屋的建筑面积就是建筑物每一层水平面积的总和、房屋套内的使用面积主要指的是房屋使用者能够自己使用的面积、公摊
公摊面积超出国家标准比例可以选择解除合同。商品房公摊范围包括电梯井、过道走廊、楼梯间、保安室、管道井等部位，公摊面积比例一般在12%-18%，超出标准可以选择解除合同。
我们在租赁房屋的过程中，租赁房屋的面积是一个考虑的因素，因为面积的大小关系到我们的生活质量，那么我们在租赁房屋的面积的过程中应该怎么计算呢？接下来由小编为大家带来租赁面积包括公摊面积吗的详细知识，希望帮助到大家。 一、租赁面积包括公摊面积吗 包括的。 《房屋测量规范》8.1.2 条中对建筑面积的规定，“建筑面积指的是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外
物权法对于公摊面积有哪些规定物权法中没有对公摊面积的法律规定，物权法现已失效，被民法典代替。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。物权法对于公摊面积有哪些规定的法律依据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条 公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下
商品房地下室公摊面积国家规定标准一般在10%-50%之间，商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积，已作为独立使用空间销售或出租的地下室，不应计入公用建筑面积部分。
属于合法建筑的拆迁房屋居住十几年无证应予补偿，属于违章建筑和超期临时建筑的拆迁不予补偿。无证的拆迁房屋可由房地产管理部门确认该房屋系合法拥有，或经有关部门认定其合法性。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督
公摊面积放鞋柜占用公用部分的违法。除别墅、独门独院或产权合同另有约定外，门口一般属于全小区业主的公摊面积，归全体业主共有，业主不得私放鞋柜。
决定小区内共有和共同管理的重大事项时，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，决定筹集和使用专项维修资金、改建重建建筑物及其附属设施的事项应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。法律依据：《物业管理条例》第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业
法律分析：其中根据国家的相关政策规定房屋公摊面积就是楼梯间垃圾倒，过道或者地下室等能为整栋楼服务的，供应到房子的面积，包括一些小区里面的墙体，投影面积的一半，并且其中规定商品房是不应该分摊共有建筑面积的，说一些固定的车位或者地下室等。那么公摊面积是怎么确定的呢？他是根据建筑面积的比例来进行分摊的，比如说如果是多层商品住宅楼，就必须要算出整栋房屋和共有建筑面积分摊的系数，然后再按栋内的各套内建筑面积
