法律分析一般情况下，房子的公摊面积是由房屋管理部门决定的。房屋管理部门会在房地产开发商交付房屋之前，派遣专业测绘队伍测出公摊系数（办理房屋产权登记需要用到）进行报备和审核。而房子的公摊面积就是房屋的建筑面积乘以公摊系数。法律依据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。第十一条公用建筑面积分摊计算：各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
房子的公摊面积由谁决定开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后，报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。注意：如果购房者对房屋的公摊面积有异议，只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定，这并非是由开发商说了算的。一般公摊面积比例一般多层住宅的公摊占10
打官司的诉讼费一般由败诉方承担，律师费由请律师的一方出。诉讼费是当事人向人民法院提起诉讼程序应当交纳的费用，可以不交纳或免予交纳诉讼费用的除外。诉讼费一般包括案件受理费、申请费以及证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴等。诉讼费用一般由败诉方负担，但胜诉方可以自愿承担。常见的诉讼费用分担主要有以下几种情形：1、经人民法院调解达成协议的案件，诉讼费用的负
律师解答劳动仲裁律师费一般由聘请该律师的委托人承担。部分地区规定劳动者方的律师费不超过一定数额的，可以由用人单位承担。劳动仲裁案件和劳动诉讼案件中，劳动者一方胜诉的，劳动者支付的律师费不超过5千的部分可以由用人单位承担，但超过5千的部分需由劳动者本人承担。这是对于劳动者权利的一种保护。律师服务收费根据市场进行调解，由律师事务所和委托人协商确定具体的数额。法律依据《律师服务收费管理办法》第九条实行市
律师解答树木倒了把车砸了，林木的应当由所有人或者是管理人赔偿，前提是林木的所有人或者管理人不能证明自己没有过错。若是对方不承担的，受害人可以向人民法院提起诉讼。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十七条因林木折断、倾倒或者果实坠落等造成他人损害，林木的所有人或者管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
交通事故人伤鉴定费由谁承担交通事故伤残鉴定费用由鉴定人先垫付，责任方最后承担交通事故伤残鉴定费用。交通事故伤残鉴定费用，如果医药费总额没有超过保险公司赔偿限额，就应该由保险公司承担。关于鉴定收费，各省价格都不一样，省内的机构基本一致，收费标准也体现地区差异。交通事故伤害者可以要求肇事者赔偿，首先由交警部门进行事故责任认定，由交强险承保的保险公司在第三者责任限额内赔偿。超额部分再由对方根据责任认定情
一次性伤残补助金由工伤保险基金来依法进行支付。职工因治疗工伤而发生的医疗费、住院伙食补助费、一次性伤残补助金等，依法由工伤保险基金来负担；但单位没有为职工缴纳工伤保险费的，则由单位依法负担。
老人无儿无女的，遗产应该按照遗嘱继承。如果没有遗嘱，那应该由老人的配偶和父母继承。如果父母和配偶也没有的，那就由其兄弟姐妹、祖父母或者外祖父母继承。
法律分析快递破损拒签由快递公司赔偿，前提是破损是在运输过程中造成的。若是在发货时就是破损的，应当由商家承担责任。法律规定，经营快递业务的企业投递快件（邮件），应当告知收件人当面验收。法律依据《中华人民共和国邮政法》第四十七条邮政企业对给据邮件的损失依照下列规定赔偿：（一）保价的给据邮件丢失或者全部损毁的，按照保价额赔偿；部分损毁或者内件短少的，按照保价额与邮件全部价值的比例对邮件的实际损失予以赔偿
法律分析法律规定房产测绘所需费用由委托人支付。房产管理中需要的房产测绘，由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行。房产测绘成果资料应当与房产自然状况保持一致。房产自然状况发生变化时，应当及时实施房产变更测量。法律依据《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签定书面房产测绘合同。《房产测绘管理办法》第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。《房产测绘管
可以。一般有以下两种方式过户：买卖方式过户住房给孙子，不能主张要回住房，但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付购房款;如果是赠与方式过户住房，孙子违反赠与协议约定前提，房主可以起诉主张要回住房。
律师解答委托合同一般由受托人承担责任，原因是有偿委托的受托人负有善良管理人之注意义务，因其过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失；若是无偿委托的受托人，仅负有与处理自己事务相同的注意义务，其只有在因故意或重大过失造成委托人损失的情况下才需要承担赔偿责任。法律依据《中华人民共和国民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十条委托人可以特别委托受
律师解答租证开诊所由自己或具有执业医师资格证的人当负责人。以个人名义申请设置的个体诊所在工商行政管理部门登记为个体工商户，对于不具备法人资格的个体诊所，不存在法定代表人。法律依据《医疗机构管理条例》第九条单位或者个人设置医疗机构，必须经县级以上地方人民政府卫生行政部门审查批准，并取得设置医疗机构批准书，方可向有关部门办理其他手续。《公司法》第十三条法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或
买家无理由拒签的运费由买家承担，其余情况由卖家承担。比如卖家未经买家同意而卖家强行发货所导致的买家拒签，拒签运费由卖家承担；货到付款的交易，拒签运费由卖家承担。基本上只要不是买家无理由拒签，比如不验货就拒签等，都由卖家承担运费。法律依据：《淘宝争议处理规范》第十六条(八)签收规范：收货人签收商品时发现表面不一致的情形，有权拒绝签收商品。《淘宝争议处理规范》第三十条买家依据签收规范拒绝签收商品或者退
自己负责。自己的车损，保险公司不赔偿。如果只有交强险，保险公司只能给对方赔偿2000元的车损，超出2000的部分不予赔偿。《道路交通事故处理程序规定》第十六条对当事人自行撤离现场，事后报警的，公安机关交通管理部门应当要求当事人提供有各方当事人签名的“交通事故协议书”或者文字记录材料，或者交通事故原始现场的照片、录像等证据。
法律分析对于无理由退货的快递费，一般由买家出，除非是质量问题。买家也可以和卖家协商快递费由谁出，此外，在淘宝购买商品的时候，可以购买运费险，在退换货的时候，可以由运费险承担一部分的快递费。法律依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收
专业分析：1、出让金该由受让人缴纳，有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40%计算，成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算，有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。3、法律依据；《城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使
法律分析农村一户一宅的面积标准是：1、三人以下的为小户，申请建房面积不得超过75平方；2、四至五人的，为中户，申请建房面积不得超过110平方；3、六人以上的，为大户，申请建房面积不得超过125平方。农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80至120平方米。法律依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
律师解答小区电梯坏了由物业负责维修。电梯属于公用设施，它的维修可以动用专项维修基金。但如果是因为个人的过错导致电梯损坏的，应当由个人承担维修责任并支付相应的维修费用。法律依据《民法典》第二百九十条《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。《中华人民共和国民法
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。两个车都左转，发生事故，一般情况下，哪一辆车压线，哪辆车就是全责。如果都没有压线，并且并驾齐驱不分前后，则五五划分事故责任。对于两车同时左转弯是同一方向的，并且在道路中间有中心线划分的，那么哪一方车辆压线发生碰撞或者刮擦，那就是压线的一方责任要大。如果是没有中心线划分的，那么就是要左车让右车，
律师解答电动车过斑马线被车撞由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。公安机关交通管理部门根据机动车与非机动车的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定双方的责任。法律依据《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任
