广州宅基地房有转卖的情况下，起诉合同无效后需追加其他买家吗？
张静律师解答：法院应追加其他买家为第三人，如同意在本案中解决赔偿的，就一并解决。如不同意的，就准许其另案处理。如下面这个案件，法官就是这样认为的。
判决书节选：
关于本案程序问题。黄某、廖某上诉认为一审判决对涉案尚未交还给袁地主的四部分房屋的实际占有人如何取得房屋没有全面查清,也没有追加与各实际占有人存在合同关系的相关主体参与诉讼,剥夺其对合同效力提出意见的程序性权利,属于基本事实不清,且遗漏当事人,严重违反法定程序,依法应发回重审。
对此本院认为,袁地主基于合同无效要求返还涉案房屋,其请求权兼有债权性质的合同无效后的不当得利请求权和物权性质的返还原物请求权两种属性。
基于合同关系的返还请求权,袁地主可请求其合同相对人返还;基于物权性质的原物返还请求权,袁地主可请求房屋的实际占有人返还。
根据民事行为无效的处理原则,行为人因无效行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。在双务合同无效的情况下,双方当事人因合同取得的财产,应当相互返还,且双方负有的返还义务互为对待给付,原则上应当同时返还。
因此,在一方起诉请求确认或抗辩合同无效并要求返还的情况下,人民法院应尽量向对方当事人主动释明,告知其一并提出对待给付的相应诉讼请求。
在原物权利人与实际占有人之间不具有直接合同关系的情况下,人民法院也应一并查明实际占有人取得占有的原因事实,并询问或告知其在本案中一并提出相应的返还对价或者赔偿损失的诉讼请求,尽可能一次性解决纠纷,避免因判令单方返还而出现不公平的结果。
本案中,一审法院根据袁地主的请求及审理需要将合同相对人黄某及其代理人廖某以及房屋实际占有人潘某等列为本案当事人,并对袁地主与黄某之间的合同关系以及潘某等实际占有房屋的原因等基本事实进行了查明,在着重审理并支持袁地主返还房屋的诉讼请求的情况下,没有向其他当事人释明在本案一并处理对价返还或损失赔偿问题,严格来说,确有不妥之处。
黄某、廖某关于本案处理程序的上诉理由部分成立。但基于以下两个理由,本院对于两上诉人要求发回重审的请求不予支持:首先,一审判决各实际占有人将房屋返还给袁地主,实际占有人潘某、胡某、沈某、王某没有提出上诉,在二审期间亦不要求在本案一并处理其占有部分的对待返还问题。
其次,本案涉及整栋房屋的返还,由多个主体分别占有。未返还部分的各实际占有人与袁地主并无直接合同关系,且部分占有人与黄某也没有直接合同关系,如一并处理所有返还义务人的对待给付问题,可能需要将各部分房屋占有转移各中间环节的主体一并追加为本案当事人,导致案件处理过于复杂,反而不利于纠纷解决。
各实际占有人分别通过另行起诉或协商等方式,各自理清与其合同相对人及前手之间的法律关系和责任,应更加有利于纠纷解决。
因此,本案无需发回重审。
广州城中存改造时国有土地拆迁协议纠纷属民事还是行政？张静律师解答：属于行政案件。判决书节选：在政府主导下进行的城中村拆迁改造，视为房地产公司受房屋征收部门委托与被拆迁人签订协议,为行政协议。如发生履行纠纷，属行政案件。判决书节选：本院认为：:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款的规定,国有土地上房屋征收与补偿协议的签订主体为房屋征收部门或其委托的房屋征收实施单位和被拆迁人。从本案查
农村宅基地如何确权,宅基地确权要注意哪些问题1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。2、权属调查国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用
各地应把解决历史遗留问题作为宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的重要抓手，深入研究、领会和运用相关政策，组织自然资源部门、农业农村部门、乡镇政府、村级基层组织解决权属争议，一户多宅、缺少土地权属来源材料、超占超建、私搭乱建、空心民房、未批先建、规划材料缺失等历史遗留问题，区分城乡结合部、偏远地区、征地拆迁、易地搬迁等实际情况，找准工作重点，分类施策，实事求是制定符合本地实际的确权登记办法。汇总
清楚宅基地确权“四至”不如忽视的宅基地额外面积1、房屋前面的空地自家门前如果留有空地，这些空地也属于确权的范围内，如果不确权将会被村集体划分走。2、院墙外的地方很多人在确权时都把院墙外的空地疏忽了，其实这些面积是需要确权的，很多农户建房时都会把房屋建造在宅基地内，所以这些空地依然是农民宅基地的范围内。3、院里的菜园子宅基地确权不仅仅是农房的面积，其实还包括地上的一些附着物，有些农民将院子里当成菜园
一、农村宅基地确权后子女继承问题有哪些1、宅基地确权后子女可以继承吗?（1）首先大家要明确的是，宅基地的所有权属于集体，原则上宅基地是不能继承的。但根据今年1月1日实施的《民法典》新规，表名宅基地及其房屋继承将会依照“地随房走”的政策。也就是说，随着新规的发布，使得城镇子女也可以合法继承父母在农村的房子，并拥有宅基地的使用权。（2）其次，除了顺位继承这种最平常的继承方式以外，还有一种传承方式叫做遗
(1)1982年《村镇建房用地管理条例》公布之前建房使用的宅基地，1982年后未拆迁、改建、翻建房屋的，按实际使用面积确权。(2)1982年《村镇建房用地管理条例》公布以后到1987年1月《中华人民共和国土地管理法》实施时止，宅基地超面积的，经地方政府依照国家政策处理后，再予确权。(3)1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记
1.没有权属来源材料的宅基地如何确权登记？根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发〔2016〕191号）和《农业农村部 自然资源部关于规范宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号）有关规定，对于没有权属来源材料的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由所在农民集体经济组织或村民委员会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认后，公告30天无异
宅基地确权截止时间是2020年底，具体日期根据当地政府部门安排决定。宅基地确权需要本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请；由农村集体经济组织村民委员召开其村民会议就村民提出申请进行讨论；村民会议讨论通过后，由村集体经济组织或村民委员会报乡人民政府审核。 法律依据： 《农村宅基地管理办法》第十七条 农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民
【华侨权益】 华侨(港澳台同胞)在农村的宅基地确权登记，按尊重历史、尊重集体经济组织及其成员利益、与以往法规和政策相衔接、以使用现状确定的原则办理。未办理登记发证的华侨祖屋或华侨在原籍农村的唯一住房(含华侨用祖宅地的再建住房)，符合法规和政策使用的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定宅基地使用权。华侨原在农村的房屋拆除或坍塌，原宅基地未安排他人使用的，经当地村民小组和村委会同意，乡(镇)人民政府
一、网上怎样查找自己的宅基地确权证书 乡村宅基地使用权证在网上是不能查看的。 （一）查询土地确权信息，请到国土资源局。 （二）土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权，也是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。 （三）土地确权需要向向乡级人民政府或县级人民政府
一、一宅两户宅基地确权怎样发证 《民法典》第三百六十三条规定宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。其实有关一宅两户的确权问题并不难解决，通常的做法都是将宅基地确权在一户名下，得到宅基地的对另一户进行补偿，这也是比较合理的确权方式，只不过这就需要两户家庭进行协商了。而兄弟两户一宅也是通过这样的流程。首先转到一个人的名下，然后进行确权，最后再协商相关的补
农村宅基地确权之后超过的部分面积的处理如下：超过合理范围的，予以拆除；超占的面积在合理范围内的，不予拆除；影响农村的整体规划的阻碍其他农民进行房屋建设、严重损害村集体利益的，必须予以拆除。
土地宅基地的确权证一般应当在手续办理齐全之后的十五个工作日内发放。我国《土地管理法》规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
宅基地是农村集体给农民的福利，农民只有使用权，没有所有权。那么宅基地确权证能变更户主吗？农民进城宅基地怎么办？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望能对你有所帮助。 一、宅基地确权证能变更户主吗 土地确权后户主名字可以变更，但需要满足4个条件生老病死是常见状态，比如先前的土地承包户主是家里老人的，为了方便日后土地的处理事宜，年轻一辈的便想将土地
宅基地确权和宅基地证的区别是：宅基地确权是对某一房基所占地皮权属面积进行确认的行为，宅基地证是对某一范围地皮认定的证书、是对房屋所有权及宅基地使用权管理的法律文件。
农村房屋确权面积包括：建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界，突出部分以垂直投影计算占地面积，二户及以上共用一宅基地的按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊。法律依据：《农村宅基地管理办法》第十一条 宅基地面积计算： （一）建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界； （二）挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑； （三）由二户或二户以上使用同一宗土地
农村宅基地在确权之后一般应当在十五个工作日内对当事人发给相应的证明文件。我国《土地管理法》规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
非农业户口宅基地一般不能确权的条件。根据相关规定，宅基地使用权实行“一户一宅”制，以家庭户为单位进行配置，其家庭成员共享该家庭宅基地的使用权。
一、宅基地确权后多久拿证 自然资源部2020年上半年就强调，要加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作，要在年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作，也就是2020年底，宅基地确权基本完成。完成宅基地确权登记后根据各地区政策的不同，拿证的时间也不一样，具体农村房屋确权证的下发可以咨询当地政府部门。 二、哪些情况无法确权
农村宅基地需要确权登记，关于登记的相关手续与流程依照当地的政策确定，那么，农村宅基地确权登记谁的名字就是谁的吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。 一、农村宅基地确权登记谁的名字就是谁的吗 确权登记证上写的都是户主的名字。 二、农村宅基地拆迁补偿标准 农村宅基地拆迁补偿标准如下： 1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土
